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Real estate appraisal report of 1 Chome-1712 Shimizugaoka, Chita-shi, Aichi-ken 478-0053, Japan

= 103,000 yen

103,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-1712 Shimizugaoka, Chita-shi, Aichi-ken 478-0053, Japan was determined for 103,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県知多市清水が丘１丁目１７１２番
Address	1 Chome-1712 Shimizugaoka, Chita-shi, Aichi-ken 478-0053, Japan
Price	103,000yen/㎡
Access	Teramoto , 1 , 200 M
Acreage	312㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)1F
Present	store
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	低層店舗を中心に銀行等も見られる商業地域
Main road	west 20.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Itou Yuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	伊藤郁史
価格	103,000円/㎡
個別的要因	特記すべき個別的要因の変動はない。
地域要因	特記すべき地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測	大規模住宅団地内に立地し、店舗・給油所等が建ち並ぶ路線商業地域であり、当面は現状維持で推移するものと予測される。大型店の出店により客足は減少傾向にあり、地価はやや弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は知多市及びその周辺市町の幹線道路沿いの路線商業地域である。主たる需要者は自社使用目的の中小法人及び広域的に店舗展開を行っている飲食業者、小売業者等である。対象不動産が位置する清水が丘は大規模住宅団地の一角でその幹線道路沿いは郊外型店舗が建ち並んでいるが、知多市内の人口は微減傾向にあり個人消費の伸び悩みも認められ地価は依然下落傾向にあると判断される。市内の商業地の取引は少なく中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因	知多市の人口はここ数年微減傾向が続いており、大型住宅団地周辺の商業地も活気がなく衰退傾向にあり、地価は弱含みで推移している。

Survey report by Oohashi Katsuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大橋克也
価格	103,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	沿道に目立った動きはなく、地域要因の変動は特にないが、商業地の需要は乏しく、地価の下落は拡大傾向にある。
地域要因の将来予測	全国展開している店舗や大型店舗の進出が少なく、収益力が弱い商業地域であり、商業地の地価水準は下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は知多市内の幹線道路沿いに低層店舗や事業所等が見られる路線商業地域である。主な需要者の属性は市内又は周辺市町に拠点を置く事業者等である。周囲に顧客を誘引する商業施設は特になく、店舗の連たん性が低いため、商業地域としての収益力は弱い。個人消費の低迷や購買力の市外流出等により、商業地の需要は減退しており、地価は下落圧力が強まっている。商業地で取引される土地の価格帯は個別性が強いため、その把握は困難である。
一般的要因	個人消費の低迷や周辺市町への顧客流出により、小規模事業者の出店意欲は低く、商業地域の需給動向は停滞している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度9901565 北緯 136度8761626

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Survey report by Itou Yuuji (Written in Japanese)

Survey report by Oohashi Katsuya (Written in Japanese)

Environment (Written in Japanese)

半固結・固結堆積物

人工地形

三角州性低地

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