Real estate appraisal report of 2 Chome-1-18 Sakaechō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0051, Japan


315,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-1-18 Sakaechō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0051, Japan was determined for 315,000 yen / m².

東京都府中市栄町2丁目1番18の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)東京都府中市栄町2丁目1番18
Address 
2 Chome-1-18 Sakaechō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0051, Japan
Price315,000yen/㎡
AccessKokubunji , 1 , 600 M
Acreage117㎡
Aspect ratio(1.0:3.5)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Presentstore, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity低層小売店舗に医院等も見られる近隣商業地域
Main roadeast 16.0m prefectural road
The other roads 
Allocation of use zoningneighborhood commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),300(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Shimo Kihara Hitoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士下木原仁
価格315,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変化はない。
地域要因地域要因に特段の変化はない。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変動要因はなく、概ね現状を維持して推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏はJR中央線、JR武蔵野線及び京王線の沿線で、概ね府中市を中心とし、その隣接市を含む圏域の近隣商業地域及び路線商業地域である。需要者としては事業目的での購入を目論む一般事業法人及び個人事業主等が想定される。当該地域の近隣商業地域及び路線商業地域への景気回復による効果は限定的であり、地価は概ね横ばい傾向で推移している。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、先行きも所得環境等の改善により回復に向かうことが期待される。

Survey report by Senta Osamu (Written in Japanese)

不動産鑑定士仙田修
価格315,000円/㎡
個別的要因特に変動要因はない。
地域要因繁華性の低い路線商業地域であり、特に地域要因の変動は認められない。当面は、現状を維持しつつ推移するものと思料される。
地域要因の将来予測格別の変動要因はなく、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね京王線、JR中央線、南武線、武蔵野線沿線の府中市及び隣接市の路線商業地域である。主な需要者は、個人では自己使用事業経営目的とした事業者等であり、法人では収益性を重視する投資目的の企業等が主体と考えられる。底値感より取引が徐々に見受けられるようになり、地価は横ばい傾向にある。土地の中心価格帯は、総額で3,500万円から4,000万円程度である。
一般的要因消費税増税後もローン減税等の政策効果や、超低金利、景気回復期待が重なって、地価は横ばいから上昇で推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6867464
北緯 139度4795023

Map

3 Chome-4-18 Higashimotomachi, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0022, Japan2 Chome-14-5 Sakaechō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0051, Japan2 Chome-1-18 Sakaechō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0051, JapanHarumicho, Fuchu, Tokyo 183-0057, Japan3 Chome-3-4 Shinmachi, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0052, Japan2 Chome-43-3 Saiwaichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0054, JapanHarumicho, Fuchu, Tokyo 183-0057, Japan3 Chome-10-3 Tenjinchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0053, JapanHarumicho, Fuchu, Tokyo 183-0057, JapanHarumicho, Fuchu, Tokyo 183-0057, Japan3 Chome-3-4 Shinmachi, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0052, Japan2 Chome-14-5 Sakaechō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0051, Japan1 Chome-31 Shinmachi, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0052, Japan1 Chome-25-3 Saiwaichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0054, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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