Real estate appraisal report of 2 Chome-14-5 Sakaechō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0051, Japan
265,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-14-5 Sakaechō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0051, Japan was determined for 265,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都府中市栄町２丁目１４番５ |
| Address | 2 Chome-14-5 Sakaechō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0051, Japan |
| Price | 265,000yen/㎡ |
| Access | Kokubunji , 1 , 600 M |
| Acreage | 135㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimono Yoshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 下野好弘 |
|---|---|
| 価格 | 265,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 不動産の優劣及び競争力の程度に、特に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変化は見られない。地域内の地価水準は、若干の振れがあるが緩やかな上昇傾向を示している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅を中心に共同住宅等も見られる既成の住宅地域であるが、府中市中心部からは距離があり利便性がやや劣る。今後も現状の住宅地域として推移していくものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央線もしくはJR武蔵野線沿線で、概ね府中市の北部、国分寺市の南部に存する住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者を中心に、他圏域からの一次取得者、賃貸住宅からの買換え層も含まれる。最寄駅からはバス便利であるが、東八道路背後の住宅地として概ね成熟している。土地値は30坪前後の標準的な規模で3000万円台、新築の戸建物件は4500万円前後の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 日本経済は、新興国経済の減速の影響などから輸出・生産面に鈍さがみられるものの、基調としては緩やかな回復を続けている。 |
Survey report by Ezawa Masahiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 江沢正彦 |
|---|---|
| 価格 | 264,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に関し、代替・競争関係にある他の不動産と比較した優劣、競争力の程度に重要な変動はない。 |
| 地域要因 | 空地もみられミニ開発が漸次進行しているが、大規模開発計画など地域要因の変動要素は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺の低未利用地の宅地化が次第に進むものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主にJR中央線及び京王線沿線で、概ね府中市北西部、小金井市、国分寺市南部に存する戸建住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する勤労者層で一次取得層が比較的多い。最寄駅からバス圏であるが古くからの熟成した住宅地域であるため安定的な需要がある。土地は30百万円程度、新築の戸建住宅で40百万円前後が市場の中心価格帯であるが、立地条件や個別性でそれぞれ50百万円超の取引も見られる。 |
| 一般的要因 | 駅から遠く利便性で劣る住宅地域の需要は鈍く、景気の持続的回復にもかかわらず地価はほぼ横ばいにとどまっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6876879 北緯 139度477544 |
Map
2 Chome-12-4 Nishimotomachi, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0023, Japan3 Chome-4-18 Higashimotomachi, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0022, Japan2 Chome-14-5 Sakaechō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0051, Japan2 Chome-1-18 Sakaechō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0051, JapanHarumicho, Fuchu, Tokyo 183-0057, Japan3 Chome-3-4 Shinmachi, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0052, JapanHarumicho, Fuchu, Tokyo 183-0057, Japan2 Chome-1-18 Sakaechō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0051, JapanHarumicho, Fuchu, Tokyo 183-0057, JapanHarumicho, Fuchu, Tokyo 183-0057, Japan3 Chome-3-4 Shinmachi, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0052, Japan1 Chome-31 Shinmachi, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0052, Japan1 Chome-25-3 Saiwaichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0054, Japan
Related information
Kitafuchuu Station(273,500円 / m²)Kokubunji Station(296,000円 / m²)Saikokufunji Station(331,000円 / m²)Fuchuu Station(321,000円 / m²)Fuchuukeibaseimonmae Station(321,000円 / m²)Bubaigawara Station(258,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード