Real estate appraisal report of Harumicho, Fuchu, Tokyo 183-0057, Japan
305,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Harumicho, Fuchu, Tokyo 183-0057, Japan was determined for 305,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都府中市晴見町１丁目１８番９外 |
| Address | Harumicho, Fuchu, Tokyo 183-0057, Japan |
| Price | 305,000yen/㎡ |
| Access | Fuchuu , 1 , 200 M |
| Acreage | 116㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模店舗兼住宅が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| Main road | west 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tetsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 徹也 |
|---|---|
| 価格 | 305,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、規模・形状等は概ね標準的であるため、店舗兼共同住宅地としての競争力は普通程度である。 |
| 地域要因 | 府中駅からはやや遠いものの、主に周辺居住者を対象とする小売店舗が古くから集積している。周辺居住者の利便性は高く、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同ー需給圏は、概ね府中市全域及び周辺市域で、主として近隣住民を対象とした店舗兼住宅が建ち並ぶ近隣商業地域である。需要者の中心は同一需給圏内の小規模法人ないしは個人事業主等であるが、府中駅からやや距離のある独立した商店街であることから、価格は背後住宅地の需給動向にも影響を受けて形成されている。需要の中心となる価格帯は、300千円／㎡∼350千円／㎡程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に弱さも見られるが、緩やかな回復基調は続いている。これをうけ、実需に基づく宅地需要は概ね堅調で、地価も上昇傾向にある。 |
Survey report by Makinoai Ooyake (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 牧野愛公 |
|---|---|
| 価格 | 304,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 価格形成要因に特段の変化はなく、最寄駅から離れた古くからの商業地域として発展性に乏しいが、値頃感から地価はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣商業的色彩の強い古くからの商業地域で、地域要因に特段の辺かは見られず現況のまま推移するものと予測する。現在の景気回復気運等を反映して、地価は上昇含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、おおむね府中市及びその周辺区域に存する商業地域である。需要者の中心は、個人の参入は少なく、市内外からの店舗・営業所・事務所等を必要とする事業者が中心である。宅地供給は少なく売物件は極めて少ない状況である。最近では小規模物件化する傾向が強いが、土地は90∼120㎡で3，000∼3，500万円程度の取引が中心と思われる。 |
| 一般的要因 | 大規模な金融緩和政策・公共事業等を契機にして、このところの景気回復の期待感とともに地価の上昇気運は続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6807387 北緯 139度4789914 |
Map
2 Chome-14-5 Sakaechō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0051, JapanFuchucho, Fuchu, Tokyo 183-0055, Japan2 Chome-1-18 Sakaechō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0051, JapanHarumicho, Fuchu, Tokyo 183-0057, Japan1 Chome-40-7 Fuchūchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0055, Japan2 Chome-43-3 Saiwaichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0054, JapanHarumicho, Fuchu, Tokyo 183-0057, Japan2 Chome-1-18 Sakaechō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0051, JapanFuchucho, Fuchu, Tokyo 183-0055, JapanFuchucho, Fuchu, Tokyo 183-0055, JapanHarumicho, Fuchu, Tokyo 183-0057, Japan1 Chome-40-7 Fuchūchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0055, JapanFuchucho, Fuchu, Tokyo 183-0055, Japan1 Chome-5 Tenjinchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0053, Japan2 Chome-14-5 Sakaechō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0051, Japan1 Chome-31 Shinmachi, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0052, Japan1 Chome-25-3 Saiwaichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0054, JapanFuchucho, Fuchu, Tokyo 183-0055, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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