Real estate appraisal report of Harumicho, Fuchu, Tokyo 183-0057, Japan
277,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Harumicho, Fuchu, Tokyo 183-0057, Japan was determined for 277,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都府中市晴見町２丁目１３番２外 |
| Address | Harumicho, Fuchu, Tokyo 183-0057, Japan |
| Price | 277,000yen/㎡ |
| Access | Kitafuchuu , 500 M |
| Acreage | 143㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか公営住宅等がある住宅地域 |
| Main road | west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tani Ryousuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷良介 |
|---|---|
| 価格 | 277,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特段認められない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅と共同住宅の混在した熟成した住宅地域である。近隣地域に特段の変化は認められない。地価は強含みが続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺地域は戸建住宅に加え共同住宅も多い成熟した住宅地域で概ね現状のまま推移すると予測される。地価は小幅ながら上昇傾向が継続している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR武蔵野線、JR中央線、JR南武線及び京王電鉄京王線沿線等であり、概ね府中市、国分寺市、国立市の圏域に存する住宅地域である。戸建住宅の需要者は、上記市内居住者が大半を占める。地価は僅かながら上昇傾向が継続しており、同一需給圏内の戸建住宅は、100∼150㎡の土地は3，000∼4，000万円前後、新築戸建住宅は総額4，000∼5，000万円程度が中心価格帯と把握される。 |
| 一般的要因 | 政策や原油価格の低下等により、緩やかな景気回復が続く。多摩地区のなかでは区部に近いエリアであり、総じて地価は堅調に推移している。 |
Survey report by Minowa Katsuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 箕輪勝弘 |
|---|---|
| 価格 | 277,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であって地域要因に特に変化はないが、一般的要因を受けて地価は若干の上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか公営共同住宅が見られる住宅地域であるが、地域的特性に大きな変化はなく、当面は現状どおり推移してゆくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線府中駅北方の住宅地域であり、主たる土地需要者は府中市内及び周辺市に居住の中堅ファミリー層であり、若年世帯の需要も多い。土地100㎡、建物90㎡程度の新築戸建住宅の需要が多く、総額4000万円∼5000万円が売れ筋である。需要は安定的であり、価格は横ばいないし微増が続いている。 |
| 一般的要因 | 景気回復等の影響により都内の地価は全般的に上昇が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6807387 北緯 139度4789914 |
Map
2 Chome-14-5 Sakaechō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0051, JapanFuchucho, Fuchu, Tokyo 183-0055, Japan2 Chome-1-18 Sakaechō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0051, JapanHarumicho, Fuchu, Tokyo 183-0057, Japan1 Chome-40-7 Fuchūchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0055, Japan2 Chome-43-3 Saiwaichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0054, JapanHarumicho, Fuchu, Tokyo 183-0057, Japan2 Chome-1-18 Sakaechō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0051, JapanHarumicho, Fuchu, Tokyo 183-0057, JapanFuchucho, Fuchu, Tokyo 183-0055, JapanFuchucho, Fuchu, Tokyo 183-0055, Japan1 Chome-40-7 Fuchūchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0055, JapanFuchucho, Fuchu, Tokyo 183-0055, Japan1 Chome-5 Tenjinchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0053, Japan2 Chome-14-5 Sakaechō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0051, Japan1 Chome-31 Shinmachi, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0052, Japan1 Chome-25-3 Saiwaichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0054, JapanFuchucho, Fuchu, Tokyo 183-0055, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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