Real estate appraisal report of 3 Chome-38-35 Momijigaoka, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0004, Japan
331,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-38-35 Momijigaoka, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0004, Japan was determined for 331,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都府中市紅葉丘３丁目３８番３５ |
| Address | 3 Chome-38-35 Momijigaoka, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0004, Japan |
| Price | 331,000yen/㎡ |
| Access | Tama , Directly Connected |
| Acreage | 200㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗が建ち並ぶ駅前の近隣商業地域 |
| Main road | east 4.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satou Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤孝二 |
|---|---|
| 価格 | 330,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 駅前正面に位置し市場性は良好である。標準的な規模であり、個別的要因に大きな変化はない。 |
| 地域要因 | 西武多摩川線多磨駅前に位置する近隣商業地域。顧客は背後地周辺の住民や墓参者である。地価水準はやや上昇気味である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、西武多摩川線多磨駅駅前の近隣商業地域で、当分の間現状のまま推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武多摩川線沿線で、府中市及びその隣接市内における用途の多様性が認められる近隣商業地域及び路線商業地域である。北側は多磨霊園のため商業繁華性及び用途の多様性はそれほど高くなく、需要者は、主に多磨霊園に係る店舗経営を目指す法人または個人または、利便性からマンション用地として開発を目的としたデベロッパーである。地価水準は、㎡当たり300，000円／㎡から400，000円／㎡。総額で1億円から3億円程度である。 |
| 一般的要因 | アベノミクス効果により景気が上向きで好調であった新築住宅及びマンション販売は増税や建築費の高騰等の不安材料もあり、やや鈍化している。 |
Survey report by Minowa Katsuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 箕輪勝弘 |
|---|---|
| 価格 | 331,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 駅前商業地域であって、一般的要因を受けて地価は上昇が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は西武多摩川線多磨駅の駅前商業地域であり、当面は現状のまま推移すると予測されるが、駅東側の関東村跡地の開発次第によっては大きく変わる可能性もある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は府中市及び近隣市内の各駅に近い商業地域である。主な土地需要者としては店舗兼共同住宅等の賃貸用不動産の取得を目的とする投資家や不動産業者、店舗経営を目的とする各種事業者等である。多磨駅は東側の旧関東村跡地に大型ショッピングセンターの進出の計画があって今後大きく変わる可能性があり、地価はまだまだ上向く可能性は高い。 |
| 一般的要因 | 景気回復等の影響により都内の地価は全般的に上昇が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6770737 北緯 139度5169382 |
Map
1 Chome-49-15 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, Japan2 Chome-2-5 Momijigaoka, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0004, Japan2 Chome-5-26 Asahichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0003, JapanMomijigaoka, Fuchu, Tokyo 183-0004, Japan3 Chome-31-8 Momijigaoka, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0004, Japan1 Chome-8-8 Asahichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0003, Japan2 Chome-44 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, Japan2 Chome-5-22 Tamachō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0002, Japan1 Chome-8-8 Asahichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0003, Japan2 Chome-5-22 Tamachō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0002, Japan3 Chome-31-8 Momijigaoka, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0004, Japan1 Chome-8-8 Asahichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0003, Japan2 Chome-4-27 Momijigaoka, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0004, Japan2 Chome-5-22 Tamachō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0002, Japan1 Chome-21-34 Tamachō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0002, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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