Real estate appraisal report of 2 Chome-5-22 Tamachō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0002, Japan
239,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-5-22 Tamachō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0002, Japan was determined for 239,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都府中市多磨町２丁目５番２２ |
| Address | 2 Chome-5-22 Tamachō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0002, Japan |
| Price | 239,000yen/㎡ |
| Access | Tama , 870 M |
| Acreage | 111㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域 |
| Main road | south west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tani Ryousuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷良介 |
|---|---|
| 価格 | 239,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特段認められない。 |
| 地域要因 | 近隣地域の東方近傍において、都市計画道路の工事が進捗中である。地価は上昇傾向が続いていると把握される。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の東方近傍で都市計画道路の工事が進捗中である。左記以外に現時点で地域要因に特段目立った変化は見受けられない。地価は強含み傾向が継続している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武鉄道多摩川線、京王線沿線で、概ね府中市、調布市等の圏域に存する戸建住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が多い。旧来からの住宅地域で大規模な分譲開発は殆ど見られない為、需給は概ね安定している。周辺は畑地等も残るため小規模な宅地開発が継続的に行なわれており、地積110㎡程度の新築分譲住宅の場合、土地は2，500万円程度、土地建物総額3，500万円前後が中心価格帯と把握される。 |
| 一般的要因 | 米景気回復への期待感等から景気は持ち直している。多摩地区のなかでは区部に近いエリアであり、総じて地価は堅調に推移している。 |
Survey report by Sakurai Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 桜井徹 |
|---|---|
| 価格 | 240,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 既に成熟した低層住宅地域であるが、東方至近で広幅員の都市計画道路事業が行われており、将来的に街路条件の向上が見込まれる。 |
| 地域要因の将来予測 | 既に熟成した住宅地であり、今後もほぼ現状にて推移していくものと判断される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武多摩川線、京王線沿線で、概ね府中市内の住宅地域である。標準地の東方を南北に都市計画道路の買収が行われており、将来的に系統連続性等の改善が見込まれる。需要者は一次取得者層が中心で、値段の手頃な住宅地として、需給は比較的安定している。土地は地積が100㎡∼120㎡で、2，500万円∼3，000万円程度、新築戸建住宅は3，500万円∼4，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 府中駅前再開発によって府中駅周辺の商業地の価格は上昇傾向で推移している。一方で市内全域の住宅地の地価の上昇は落ち着きつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6828452 北緯 139度5181157 |
Map
3 Chome-14-15 Nakachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0012, Japan2 Chome-19-27 Nakachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0012, Japan4 Chome-12-26 Maeharachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0013, Japan5 Chome-15-8 Higashichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0011, Japan4 Chome-5-15 Higashichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0011, Japan4 Chome Maeharachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0013, Japan5 Chome Higashichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0011, Japan5 Chome Higashichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0011, Japan4 Chome-15-10 Maeharachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0013, Japan3 Chome-14-15 Nakachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0012, Japan4 Chome Nakachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0012, Japan4 Chome Nakachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0012, Japan3 Chome-20-9 Maeharachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0013, Japan4 Chome-8-17 Nakachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0012, Japan2 Chome-21-13 Maeharachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0013, Japan4 Chome-38-24 Higashichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0011, Japan4 Chome Higashichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0011, Japan1 Chome-49-15 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, Japan4 Chome-16-17 Wakamatsuchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0005, JapanSengencho, Fuchu, Tokyo 183-0001, Japan2 Chome-2-5 Momijigaoka, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0004, Japan2 Chome-5-26 Asahichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0003, JapanMomijigaoka, Fuchu, Tokyo 183-0004, Japan3 Chome-31-8 Momijigaoka, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0004, Japan1 Chome-8-8 Asahichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0003, Japan3 Chome-25-17 Wakamatsuchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0005, Japan2 Chome-44 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, Japan2 Chome-5-22 Tamachō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0002, Japan2 Chome-13 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, Japan3 Chome-38-35 Momijigaoka, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0004, Japan1 Chome-8-8 Asahichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0003, Japan3 Chome-25-17 Wakamatsuchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0005, Japan2 Chome-5-22 Tamachō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0002, Japan2 Chome-13 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, Japan3 Chome-31-8 Momijigaoka, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0004, Japan4 Chome-11-29 Sengenchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0001, Japan3 Chome-25-17 Wakamatsuchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0005, Japan1 Chome-8-8 Asahichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0003, Japan4 Chome-9-12 Wakamatsuchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0005, JapanShiraitodai, Fuchu, Tokyo 183-0011, Japan2 Chome-4-27 Momijigaoka, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0004, Japan3 Chome-25-17 Wakamatsuchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0005, Japan4 Chome-9-12 Wakamatsuchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0005, Japan3 Chome-14 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, Japan1 Chome-21-34 Tamachō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0002, Japan2 Chome-6-26 Ōsawa, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0015, Japan3 Chome-4-16 Jindaiji, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0016, Japan6 Chome-10-2 Ōsawa, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0015, Japan
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Tama Station(280,000円 / m²)Shiraitodai Station(285,000円 / m²)Tamareien Station(280,500円 / m²)Tobitakyuu Station(281,000円 / m²)Nishichoufu Station(294,000円 / m²)Higashifuchuu Station(297,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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