Real estate appraisal report of 3 Chome-31-8 Momijigaoka, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0004, Japan
273,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-31-8 Momijigaoka, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0004, Japan was determined for 273,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都府中市紅葉丘３丁目３１番８ |
| Address | 3 Chome-31-8 Momijigaoka, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0004, Japan |
| Price | 273,000yen/㎡ |
| Access | Tama , 350 M |
| Acreage | 104㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south west 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimono Yoshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 下野好弘 |
|---|---|
| 価格 | 273,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 不動産の優劣及び競争力の程度に、特に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変化は見られない。地域内の地価水準は、若干の振れがあるが緩やかな上昇傾向を示している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域で、地域要因に大きな変動はなく、今後も現状の住宅地域として推移していくものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武多摩川線、京王線沿線で、概ね府中市東部あるいは三鷹市西部に存する住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者を中心に、他圏域からの一次取得者、賃貸住宅からの買換え層も含まれる。最寄鉄道駅は単線の路線であるが、徒歩圏内にあり近年の需給動向は堅調である。土地値は30坪前後の標準的な規模で3000∼3500万円、新築の戸建物件は5000万円前後の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 日本経済は、新興国経済の減速の影響などから輸出・生産面に鈍さがみられるものの、基調としては緩やかな回復を続けている。 |
Survey report by Okamotokenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡本健治 |
|---|---|
| 価格 | 272,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西道路で日照、通風は概ね良好である。地域内の競争力は、標準的である。 |
| 地域要因 | 最寄駅からの接近性に優れた地域であり、需要は底堅い。全般的に回復傾向にある市況の影響を受けて、地価はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅との接近性に優れる一般住宅を中心とする既成の住宅地域であり、今後もほぼ現状にて推移していくものと判断される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、西武多摩川線多磨駅及びその近接駅を最寄駅とする住宅地域であり、府中市の隣接市に及ぶ。需要者の属性は、主に市内の戸建住宅を購入するエンドユーザー層である。近年における市場の需給動向は、最寄駅との接近性に優れている地域であるため、概ね堅調である。市場での需要の中心価格帯は、土地は2，300万円∼2，700万円程度、新築戸建住宅は3，500万円∼4，500万円程度が需要の中心でとなっている。 |
| 一般的要因 | 金融政策の手詰まり感から、円高、株価下落が続いていたが、米国大統領選後は状況が一変する等、先行きの不透明感が増している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6752044 北緯 139度5152856 |
Map
1 Chome-49-15 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, Japan2 Chome-2-5 Momijigaoka, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0004, Japan2 Chome-5-26 Asahichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0003, JapanMomijigaoka, Fuchu, Tokyo 183-0004, Japan3 Chome-31-8 Momijigaoka, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0004, Japan1 Chome-8-8 Asahichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0003, Japan2 Chome-44 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, Japan2 Chome-5-22 Tamachō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0002, Japan3 Chome-38-35 Momijigaoka, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0004, Japan1 Chome-8-8 Asahichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0003, Japan2 Chome-5-22 Tamachō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0002, Japan1 Chome-8-8 Asahichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0003, JapanShiraitodai, Fuchu, Tokyo 183-0011, Japan2 Chome-4-27 Momijigaoka, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0004, Japan2 Chome-5-22 Tamachō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0002, Japan3 Chome-14 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, Japan1 Chome-21-34 Tamachō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0002, Japan
Related information
Tamareien Station(280,500円 / m²)Higashifuchuu Station(297,000円 / m²)Shiraitodai Station(285,000円 / m²)Kyouteijoumae Station(242,000円 / m²)Fuchuukeibaseimonmae Station(321,000円 / m²)Tama Station(280,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード