Real estate appraisal report of 2 Chome-4-27 Momijigaoka, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0004, Japan
250,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-4-27 Momijigaoka, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0004, Japan was determined for 250,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都府中市紅葉丘２丁目４番２７ |
| Address | 2 Chome-4-27 Momijigaoka, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0004, Japan |
| Price | 250,000yen/㎡ |
| Access | Tama , 750 M |
| Acreage | 117㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satou Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤孝二 |
|---|---|
| 価格 | 250,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 東道路で日照等がやや優る。画地規模、街路条件は概ね標準的と判断される。個別的要因及び格差率には変化及び変動は無い。 |
| 地域要因 | 西武多摩川線多磨駅から徒歩圏の住宅地域で、利便性はやや劣るが、多磨霊園が背後にあり静寂性に卓越して駅前整備計画もあるが横ばいである。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかアパート等も混在する住宅地域である。今後も地域要因に大きな変動はなく同様の状況で推移していくものと推測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多磨霊園の南側で西武多摩川線又は京王線沿線で概ね府中市東部の住宅地域である。需要者は同一需給圏のうち府中市居住者またはその隣接する市の居住者が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。周辺には農地も見られる地域ではあるが、近年は空地等のミニ戸建分譲が行われて徐々に物件の取引は増加してきている。土地のみは、3，000万円前後で、新築の戸建物件は4，000万∼4，600万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | アベノミクス効果によるマイナス金利政策にも陰りが出て、好調であった新築住宅及びマンション販売は増税や建築費の高騰等のため鈍化してきた。 |
Survey report by Koyama Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小山博之 |
|---|---|
| 価格 | 250,000円/㎡ |
| 個別的要因 | ほぼ標準的な画地であり、市場競争力は普通である。 |
| 地域要因 | 西武多摩川線多磨駅から徒歩圏内の住宅地域で、京王線多磨霊園駅も利用可能で、地価はやや上昇の状態で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の一般住宅地域であり、現状のまま推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は府中市及び隣接市の西武多摩川線及び京王線の各駅から徒歩圏にある住宅地域。需要者の中心は市内及び近隣市の居住者で一次及び二次取得者が中心である。地価はやや上昇傾向にある。土地は2，500∼3，500万円前後、新築戸建て住宅は4，000∼5，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 東京都区部に近接する地域で、継続する低金利環境や、住宅ローン減税等の施策による住宅需要の下支えもあり、地価は堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6767429 北緯 139度5106971 |
Map
1 Chome-49-15 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, Japan4 Chome-16-17 Wakamatsuchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0005, Japan2 Chome-2-5 Momijigaoka, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0004, Japan2 Chome-5-26 Asahichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0003, JapanMomijigaoka, Fuchu, Tokyo 183-0004, Japan3 Chome-31-8 Momijigaoka, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0004, Japan1 Chome-8-8 Asahichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0003, Japan3 Chome-25-17 Wakamatsuchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0005, Japan2 Chome-44 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, Japan2 Chome-5-22 Tamachō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0002, Japan3 Chome-38-35 Momijigaoka, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0004, Japan1 Chome-8-8 Asahichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0003, Japan3 Chome-25-17 Wakamatsuchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0005, Japan2 Chome-5-22 Tamachō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0002, Japan3 Chome-31-8 Momijigaoka, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0004, Japan3 Chome-25-17 Wakamatsuchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0005, Japan1 Chome-8-8 Asahichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0003, Japan2 Chome-5-22 Tamachō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0002, Japan3 Chome-25-17 Wakamatsuchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0005, Japan1 Chome-21-34 Tamachō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0002, Japan
Related information
Tama Station(280,000円 / m²)Shiraitodai Station(285,000円 / m²)Tamareien Station(280,500円 / m²)Higashifuchuu Station(297,000円 / m²)Tobitakyuu Station(281,000円 / m²)Fuchuukeibaseimonmae Station(321,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード