Real estate appraisal report of 1 Chome-72-15 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, Japan
251,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-72-15 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, Japan was determined for 251,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都府中市若松町４丁目１７番５１ |
| Address | 1 Chome-72-15 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, Japan |
| Price | 251,000yen/㎡ |
| Access | Higashifuchuu , 1 , 400 M |
| Acreage | 104㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimo Kihara Hitoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 下木原仁 |
|---|---|
| 価格 | 251,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動要因はなく、概ね現状を維持して推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線沿線で、概ね府中市を中心とし、その隣接市の一部も含む圏域。需要者の中心は当該地域の居住者であり、都心へ通勤する給与所得者が中心である。駅からやや距離があることから、戸建住宅地としての競争力はやや弱いものと思料される。標準的画地規模の土地では2，500万円∼3，000万円程度、新築戸建は4，000万円程度が市場の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、先行きも所得環境等の改善により回復に向かうことが期待される。 |
Survey report by Minowa Katsuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 箕輪勝弘 |
|---|---|
| 価格 | 250,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であって地域要因に特に変化はないが、一般的要因を受けて地価は若干の上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であって、周辺の宅地化が進むほかはほぼ現状どおりの住宅地域として推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は府中市北東部の低層住宅地域であり、主たる需要者は府中市内及び周辺市に居住の中堅ファミリー層であって若年ファミリー層の需要が多い。土地120㎡、建物90㎡程度の新築戸建住宅の需要が多く、総額4500万円以下が売れ筋である。需要は安定的であり、価格は横ばいないし微増が続いている。 |
| 一般的要因 | 景気回復等の影響により都内の地価は全般的に上昇が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6661082 北緯 139度5079034 |
Map
4 Chome-22-9 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, Japan1 Chome-49-15 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, Japan3 Chome-7-73 Koyanagichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0013, Japan1 Chome-14-30 Wakamatsuchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0005, Japan3 Chome-6 Shimizugaoka, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0015, Japan2 Chome-30-2 Koyanagichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0013, Japan1 Chome-71-5 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, Japan1 Chome-8-8 Asahichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0003, Japan3 Chome-25-17 Wakamatsuchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0005, Japan2 Chome-44 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, Japan2 Chome-13 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, Japan1 Chome-8-8 Asahichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0003, Japan3 Chome-25-17 Wakamatsuchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0005, Japan2 Chome-13 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, Japan3 Chome-25-17 Wakamatsuchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0005, Japan1 Chome-72-15 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, Japan1 Chome-8-8 Asahichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0003, JapanShiraitodai, Fuchu, Tokyo 183-0011, Japan3 Chome-7-70 Koyanagichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0013, Japan3 Chome-25-17 Wakamatsuchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0005, Japan3 Chome-14 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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