Real estate appraisal report of 3 Chome-7-70 Koyanagichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0013, Japan
276,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-7-70 Koyanagichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0013, Japan was determined for 276,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都府中市小柳町３丁目７番７０ |
| Address | 3 Chome-7-70 Koyanagichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0013, Japan |
| Price | 276,000yen/㎡ |
| Access | Musashinodai , 780 M |
| Acreage | 163㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimo Kihara Hitoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 下木原仁 |
|---|---|
| 価格 | 276,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動要因はなく、概ね現状を維持して推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線沿線で、概ね府中市を中心とし、その隣接市の一部も含む圏域。需要者の中心は当該地域の居住者であり、都心へ通勤する給与所得者が中心である。駅徒歩圏に位置することから戸建住宅地としての競争力は高いものと思料される。標準的画地規模の土地では4，000万円∼4，500万円程度、新築戸建は5，500万円程度が市場の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、先行きも雇用・所得環境等の改善により緩やかに回復していくことが期待される。 |
Survey report by Satou Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤孝二 |
|---|---|
| 価格 | 276,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 間口・奥行、地積等はほぼ標準的な画地であり、市場競争力はほぼ標準的と認められる。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏で住環境も比較的良好で需給は根強いものがある。低層住宅地として成熟しており、需給も安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、低層住宅地域として成熟しており、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測する。地域要因には大きな変動はなく同様の状況で推移していくものと推測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京王線及び西武多摩川線沿線で、いまだに農地も見られる府中市南部及び調布市西部の一般住宅地である。需要者は、主に都心や近隣都市への通勤者で、府中市または近隣都市の居住者の一次取得者、賃貸からの買換えによるものである。需要者の中心は、100㎡から150㎡が中心で土地のみで3500万円から4000万円。新築一戸建てで4200万円前後から4500万円程度の価格帯である。5000万円を超えると競争力は劣える。 |
| 一般的要因 | アベノミクス効果によるマイナス金利政策にも陰りが出て、好調であった新築住宅及びマンション販売は増税や建築費の高騰等のため鈍化してきた。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6619838 北緯 139度5053845 |
Map
4 Chome-22-9 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, Japan3 Chome-7-73 Koyanagichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0013, JapanKoremasa, Fuchu, Tokyo 183-0014, JapanKoyanagicho, Fuchu, Tokyo 183-0013, Japan1 Chome-14-30 Wakamatsuchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0005, Japan3 Chome-6 Shimizugaoka, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0015, Japan2 Chome-30-2 Koyanagichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0013, Japan1 Chome-71-5 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, Japan2 Chome-13 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, JapanKoremasa, Fuchu, Tokyo 183-0014, Japan1 Chome-72-15 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, JapanKoremasa, Fuchu, Tokyo 183-0014, Japan2 Chome-13 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, JapanKoyanagicho, Fuchu, Tokyo 183-0013, Japan1 Chome-72-15 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, JapanShiraitodai, Fuchu, Tokyo 183-0011, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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