Real estate appraisal report of 1 Chome-72-15 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, Japan
286,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-72-15 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, Japan was determined for 286,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都府中市白糸台１丁目７２番１５ |
| Address | 1 Chome-72-15 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, Japan |
| Price | 286,000yen/㎡ |
| Access | Shiraitodai , 200 M |
| Acreage | 107㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに事業所等も見られる住宅地域 |
| Main road | north east 7.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimono Yoshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 下野好弘 |
|---|---|
| 価格 | 286,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 不動産の優劣及び競争力の程度に、特に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変化は見られない。地域内の地価水準は、若干の振れがあるが緩やかな上昇傾向を示している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、低層住宅を中心に周辺にはマンション等も見られる駅に近い住宅地域である。地域要因に特に変動はなく、今後も現状を維持して推移していくものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武多摩川線、京王線沿線で、概ね府中市南東部や調布市西部に存する住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者を中心に、他圏域からの一次取得者、賃貸住宅からの買換え層も含まれる。当該エリアは西武線、京王線の両線が利用可能であり、周辺はスーパー等が複数存することもあって市内においては比較的人気が高い。土地値は標準的な規模で3000万円前後、新築の戸建物件は5000万円前後の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 日本経済は、輸出・生産面に新興国経済の減速の影響がみられるものの、企業収益が明確な改善傾向をたどるなか緩やかな回復を続けている。 |
Survey report by Nagatomo Kazuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長友和彦 |
|---|---|
| 価格 | 286,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。北東側道路でやや優位な要因をもつ。南東側に共同住宅が建つがその他要因を含め選好性はほぼ標準的と認められる。 |
| 地域要因 | 地域に特筆すべき変動はない。白糸台駅に近く京王線多磨霊園駅からも徒歩圏内に所在、需要は堅調で地価は上昇基調で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね府中市内及び隣接市等にあって京王線、西武多摩川線の各駅を最寄りとする住宅地域。需要者の中心はこれら圏域に在住する居住者が大半で、一次取得者のほか二次取得層からの需要も見られる。両線鉄道駅が利用可能であり、駅に近く需要が見込め、地価は強含みで推移している。周辺では土地100㎡程度の分譲が多く、土地は2，500∼3，500万円前後、新築戸建住宅では4，000∼5，000万円前後程度が多い。 |
| 一般的要因 | 景気動向のほか都心への接近性等もあり府中市内の住宅需要は一部、弱含みの兆しもあるなか総じて堅調であり地価は概ね上昇基調を維持している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6661082 北緯 139度5079034 |
Map
4 Chome-22-9 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, Japan1 Chome-49-15 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, Japan3 Chome-7-73 Koyanagichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0013, Japan1 Chome-14-30 Wakamatsuchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0005, Japan3 Chome-6 Shimizugaoka, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0015, Japan2 Chome-30-2 Koyanagichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0013, Japan1 Chome-71-5 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, Japan1 Chome-8-8 Asahichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0003, Japan3 Chome-25-17 Wakamatsuchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0005, Japan2 Chome-44 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, Japan2 Chome-13 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, Japan1 Chome-72-15 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, Japan1 Chome-8-8 Asahichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0003, Japan3 Chome-25-17 Wakamatsuchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0005, Japan2 Chome-13 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, Japan3 Chome-25-17 Wakamatsuchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0005, Japan1 Chome-8-8 Asahichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0003, JapanShiraitodai, Fuchu, Tokyo 183-0011, Japan3 Chome-7-70 Koyanagichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0013, Japan3 Chome-25-17 Wakamatsuchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0005, Japan3 Chome-14 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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