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Real estate appraisal report of 2 Chome-12-40 Hachimanchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0016, Japan

= 321,000 yen

321,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-12-40 Hachimanchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0016, Japan was determined for 321,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都府中市八幡町２丁目１２番４０
Address	2 Chome-12-40 Hachimanchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0016, Japan
Price	321,000yen/㎡
Access	Fuchuukeibaseimonmae , 300 M
Acreage	130㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	north 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Takebayashi Hidenori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	武林秀則
価格	322,000円/㎡
個別的要因	北道路であるため日照等はやや劣後するものの、個別要因には特段の変化は認められず、地域内の不動産の優劣及び競争力に変動はない。
地域要因	最寄駅からの接近性に比較的優れた地域であり、需要は底堅く、地価は緩やかではあるが、引き続き上昇傾向で安定的に推移している。
地域要因の将来予測	既成の住宅地域であり、今後もほぼ現状のまま推移していくものと判断される。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、京王線府中駅、JR武蔵野線府中本町駅及びこれらの近接駅への接近性に優れた住宅地域であり、需要者の属性は、主に一般戸建住宅を購入するエンドユーザー層である。当地域は市の中心地域からの接近性にも優れており、住宅に対する需要は底堅い。市場における中心価格帯は、土地は3，000万円∼4，500万円程度、新築戸建住宅は4，500万円∼6，000万円程度と見られる。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調にあって、雇用・所得環境の改善が見られるなか、住宅投資は堅調で、地価は緩やかながら上昇基調を維持している。

Survey report by Senta Osamu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	仙田修
価格	320,000円/㎡
個別的要因	特に変動要因はない。
地域要因	主立った地域の変動はなく、既成の住宅地域として成熟しているため、当面は現状を維持しつつ推移するものと思料される。
地域要因の将来予測	格別の変動要因はなく、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は概ね京王線府中駅及びJR南武線・武蔵野線の府中本町駅等への接近性に優れた住宅地域で、主な需要者は東京都心近郊へ通勤する会社員などの第一次取得者が考えられる。当地域は最寄駅及び市の中心地域からの接近性に優れており、需要は底堅い。土地の中心価格帯は、3，500万円∼4，500万円程度、新築戸建住宅は5，000万円∼6，000万円程度が需給の中心となっている。
一般的要因	ローン減税等の政策効果や、超低金利等により、景気は緩やかな回復基調にあり、地価も緩やかな上昇で推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6678739 北緯 139度4869857

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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