Real estate appraisal report of Hachimancho, Fuchu, Tokyo 183-0016, Japan


437,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Hachimancho, Fuchu, Tokyo 183-0016, Japan was determined for 437,000 yen / m².

東京都府中市八幡町２丁目２１番９外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)東京都府中市八幡町２丁目２１番９外
Address 
Hachimancho, Fuchu, Tokyo 183-0016, Japan
Price437,000yen/㎡
AccessFuchuu , 850 M
Acreage198㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1
Presentstore, apartment-house
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity店舗兼共同住宅、店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
Main roadsouth 8.5m prefectural road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Okamotokenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士岡本健治
価格437,000円/㎡
個別的要因個別的要因に顕著な変化は見られない。
地域要因幹線道路沿いに位置する商住混在の路線地域であり、需要はマンション用地を中心に堅調であり、地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測旧甲州街道沿いの路線商業地域であり特段の地域の変動要因は認められないが、今後は徐々にマンションの建築が増えるものと予想される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、府中市及び近接市内の近隣商業地域及び路線商業地域等である。需要者の属性は、店舗事業者、不動産開発業者等である。近年における市場の需給動向は、特に画地規模の大きいマンション用地の需要が旺盛である。市場での需要の中心価格帯はやや広く、単価で400，000∼600，000円／㎡程度であるが、近年マンション用地については、高値による売買が見受けられる。
一般的要因国内景気の足踏み、中国の景気後退懸念等の不安定要因はあるものの、強力な金融緩和政策の下支えにより、不動産市況はおおむね堅調である。

Survey report by Tani Ryousuke (Written in Japanese)

不動産鑑定士谷良介
価格437,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特段認められない。
地域要因高度利用可能な商業地域であるが、店舗需要は旺盛ではない。地域に目立った変化は見受けられない。中心部と異なり際だった地価上昇は見られない。
市場の特性同一需給圏は、主として京王電鉄京王線、JR中央線沿線等にあって、府中市及びその周辺市内の商業地であり、主たる需要者は、地元不動産業者、地元法人、個人投資家等と把握される。近隣地域は幹線街路沿いの商業地であるが、繁華性はさほど高くはない。市内中心部に近い為、むしろ共同住宅用地としての需要が認められる地域と言える。周辺地域との比較においても商業性には大きな地域格差が認められ、価格帯は分散していると言える。
一般的要因政策や原油価格の低下等により、緩やかな景気回復が続く。多摩地区のなかでは区部に近いエリアであり、総じて地価は堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6681739
北緯 139度4877161

Map

Fuchucho, Fuchu, Tokyo 183-0055, Japan1 Chome-35-5 Miyamachi, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0023, Japan2 Chome-12-40 Hachimanchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0016, JapanShimizugaoka, Fuchu, Tokyo 183-0015, Japan3 Chome-11 Miyamachi, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0023, Japan1 Chome-20-62 Koremasa, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0014, Japan3 Chome-8-12 Koremasa, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0014, Japan2 Chome-31-2 Midorichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0006, Japan1 Chome-23-9 Miyamachi, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0023, JapanShimizugaoka, Fuchu, Tokyo 183-0015, Japan3 Chome-8-12 Koremasa, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0014, JapanFuchucho, Fuchu, Tokyo 183-0055, Japan2 Chome-31-2 Midorichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0006, JapanFuchucho, Fuchu, Tokyo 183-0055, Japan2 Chome-31-2 Midorichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0006, JapanFuchucho, Fuchu, Tokyo 183-0055, Japan3 Chome-11-34 Miyamachi, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0023, Japan1 Chome-23-9 Miyamachi, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0023, Japan2 Chome-12-40 Hachimanchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0016, Japan1 Chome-18-13 Midorichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0006, Japan2 Chome-12-40 Hachimanchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0016, Japan2 Chome-10-22 Shimizugaoka, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0015, Japan2 Chome-17-7 Miyanishichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0022, JapanJapan, 〒183-0005 Tōkyō-to, Fuchū-shi, Wakamatsuchō, 2 Chome−3−4 スカイコート府中2 Chome-10-22 Shimizugaoka, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0015, JapanFuchucho, Fuchu, Tokyo 183-0055, Japan

Related information

Fuchuukeibaseimonmae Station(321,000円 / m²)Higashifuchuu Station(297,000円 / m²)Fuchuu Station(321,000円 / m²)Fuchuuhonmachi Station(289,500円 / m²)Koremasa Station(240,000円 / m²)Tamareien Station(280,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード