Real estate appraisal report of 1 Chome-23-9 Miyamachi, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0023, Japan
720,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-23-9 Miyamachi, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0023, Japan was determined for 720,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都府中市宮町１丁目２３番９ |
| Address | 1 Chome-23-9 Miyamachi, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0023, Japan |
| Price | 720,000yen/㎡ |
| Access | Fuchuu , 260 M |
| Acreage | 135㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7FB1 |
| Present | store, office, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域 |
| Main road | west 12.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),500(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakurai Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 桜井徹 |
|---|---|
| 価格 | 720,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 府中駅の駅前商業地域にあり、再開発の影響も相俟って、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅前再開発によって客足の変化等が考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線沿線を中心に、府中市、調布市等の隣接市町村の駅前商業地域である。需要者は不動産デベロッパー、地元資産家等と思われる。中心価格帯は規模によってまちまちだが650∼800千円／㎡程度と推定される。駅至近の繁華性の高い商業地域であり、駅前再開発の影響も相俟って、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 一般的要因 | 府中駅前の再開発が進捗中であり、府中駅周辺を中心に緩やかな上昇傾向で推移してきたが地価の上昇は落ち着きつつある。 |
Survey report by Ezawa Masahiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 江沢正彦 |
|---|---|
| 価格 | 720,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に関し、代替・競争関係にある他の不動産と比較した優劣、競争力の程度に重要な変動はない。 |
| 地域要因 | 景気回復を背景として駅前再開発ビルの建設を契機に府中駅周辺ではマンションや業務ビルの建設が盛んであり、商業地の地価は上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅前では再開発ビル建築工事が進行中で、完成後は府中駅周辺の繁華性や生活利便性の向上が期待できる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として京王線沿線の主要駅駅前の普通商業地域であるが、用途の多様性が認められるため広域に及ぶ。主たる需要者は地元の中堅企業または不動産投資家などが想定される。幅広い投資需要が見込めるため市場の中心価格帯（総額）は規模によって異なり特定が困難であるが、土地の単価は1平方メートル当たり700∼800千円と推定される。駅前再開発ビルが建築中で完成後は周辺商業地の活性化も期待されるため、地価は上昇傾向を強めている。 |
| 一般的要因 | 景気回復による賃料上昇期待、金融緩和による収益物件の期待利回り低下等により、収益性の高い商業地に対する需要は堅調で地価は上昇している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6708233 北緯 139度4818443 |
Map
Fuchucho, Fuchu, Tokyo 183-0055, Japan1 Chome-35-5 Miyamachi, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0023, Japan2 Chome-12-40 Hachimanchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0016, Japan1 Chome-40-7 Fuchūchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0055, Japan3 Chome-11 Miyamachi, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0023, Japan2 Chome-31-2 Midorichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0006, JapanFuchucho, Fuchu, Tokyo 183-0055, Japan2 Chome-31-2 Midorichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0006, JapanFuchucho, Fuchu, Tokyo 183-0055, Japan1 Chome-40-7 Fuchūchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0055, Japan2 Chome-31-2 Midorichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0006, JapanFuchucho, Fuchu, Tokyo 183-0055, Japan3 Chome-11-34 Miyamachi, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0023, Japan1 Chome-23-9 Miyamachi, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0023, Japan2 Chome-12-40 Hachimanchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0016, Japan1 Chome-18-13 Midorichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0006, Japan2 Chome-12-40 Hachimanchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0016, Japan2 Chome-17-7 Miyanishichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0022, Japan4 Chome-16-1 Miyanishichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0022, JapanFuchu, Tokyo, Japan2 Chome-10-24 Honmachi, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0027, JapanFuchucho, Fuchu, Tokyo 183-0055, JapanHachimancho, Fuchu, Tokyo 183-0016, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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