Real estate appraisal report of 3 Chome-59 Ikehata, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0025, Japan
142,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-59 Ikehata, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0025, Japan was determined for 142,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県知立市池端３丁目５９番 |
| Address | 3 Chome-59 Ikehata, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0025, Japan |
| Price | 142,000yen/㎡ |
| Access | Chiryuu , 500 M |
| Acreage | 167㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅にアパートが見られる住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuo Takushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松尾拓志 |
|---|---|
| 価格 | 142,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 知立駅南口の開設により、最寄駅への接近性が向上して以降、特に大きな地域的特性の変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 知立駅南口の開設に伴い、朝夕の混雑が著しい踏切を経由せず知立駅に至ることが可能となり、最寄り駅への接近性が向上した。このほかは、特に大きな変動要因は見受けられず、暫く現状のまま推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、知立市を中心に、隣接市を含む住宅地域である。主たる需要者は、西三河地域の企業に勤務する一次取得者である。需給は、需要に対して土地の供給量が少なく、慢性的な供給不足となっている。近隣地域は、中規模一般住宅にアパート等が見られる住宅地域であり、最寄り駅へも徒歩圏内であり、需要は安定している。市場における土地の中心価格帯は、2000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、自動車関連産業を中心とする地域経済も堅調で、それに伴い不動産市場も堅調に推移している。 |
Survey report by Gotou Ryuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤龍 |
|---|---|
| 価格 | 142,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 知立駅徒歩圏内に位置する住宅地域。知立駅周辺では土地区画整理事業等による整備が進められている。 |
| 地域要因の将来予測 | 知立駅徒歩圏内に位置する住宅地域である。知立駅周辺では、土地区画整理事業による整備が進められており、当該地域もその影響を受けつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は知立市を中心に隣接する刈谷市、安城市内の住宅地域一円である。需要者は同一需給圏内に居住する30代∼40代の一次取得者層が中心である。近隣地域は市中心部に位置し、知立駅、商業施設等への接近性に優れる利便性の高い住宅地域であることから、需要は堅調に推移している。土地のみ総額で2，000万円∼2，500万円程度、新築戸建住宅で4，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 知立市の人口は微増傾向にあり、自動車産業を中心とした地域経済も好調である。こうした状況の中、不動産市場は堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0055207 北緯 137度03647 |
Map
Japan, 〒472-0036 Aichi-ken, Chiryū-shi, Horikiri, 1 Chome−10 知立市市街地整備事務所2 Chome-26-2 Nagata, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0035, JapanChiryu Station, 1 Chome Ikehata, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0025, JapanNakayamamachi, Chiryu, Aichi Prefecture 472-0032, JapanNishi-40 Nishimachi, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0023, JapanSakuragi-60-7 Sakuragichō, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0031, Japan2 Chome-26-2 Nagata, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0035, Japan1 Chome-40 Nagata, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0035, JapanJapan, 〒472-0055 Aichi-ken, Chiryū-shi, Torii, 1 Chome−1−1 スズキアリーナ知立
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国土交通省鑑定評価書
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