Real estate appraisal report of Chiryu Station, 1 Chome Ikehata, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0025, Japan
219,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Chiryu Station, 1 Chome Ikehata, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0025, Japan was determined for 219,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県知立市栄１丁目１番 |
| Address | (知立駅周辺７街区２６) Chiryu Station, 1 Chome Ikehata, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0025, Japan |
| Price | 219,000yen/㎡ |
| Access | Chiryuu , 80 M |
| Acreage | 190㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F |
| Present | store, office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中低層の店舗が多い駅前広場に近い商業地域 |
| Main road | south west 13.4m city road |
| The other roads | 東側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okamoto Masao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡本正夫 |
|---|---|
| 価格 | 218,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域及びその周辺では、区画整理事業、連続立体交差事業等による整備が進められている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は知立市を始めとする西三河地域の駅前商業地域である。需要者は地元の法人事業者が中心となるほか、マンション開発業者も想定される。近隣地域は知立駅に近接する立地の優良な地域で、周辺の駅前再開発事業や連続立体交差事業等により、今後の発展が見込まれるため、需要は旺盛である。需要の中心となる価格帯は、需要者の業種や業態、画地規模等により価格が異なり、その把握が困難である。 |
| 一般的要因 | 基幹の自動車関連産業は堅調に推移し、人口も横ばい∼微増傾向である。取引件数はやや減少しているが、取引価格は上昇基調にある。 |
Survey report by Nishimura Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西村研二 |
|---|---|
| 価格 | 219,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 区画整理地内であるが、標準地自身は現地換地であって、状況に変化は無い。 |
| 地域要因 | 区画整理地内の一部のブロックではH28年春頃に使用収益が開始された。隣接ブロックで再開発ビルが着工。その他、道路の付け替え等がある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は刈谷市、豊田市、知立市、安城市等の中心駅から徒歩5分圏内の商業地の存する圏域である。標準地は特に繁華性が高いため、代替・競争可能な不動産は限られる。知立駅周辺で区画整理や再開発が進捗中のため、将来性を見込んでの需要が旺盛である。需要者は自用目的の法人企業が主であり、中低層の店舗または店舗兼事務所の敷地として利用されることが多い。同一需給圏内の商業地において、標準的な地積や中心価格帯は形成されていない。 |
| 一般的要因 | 自動車関連産業の好景気を背景に需要は回復傾向にあり、区画整理・再開発が進捗中の知立駅前を中心に店舗出店意欲が高まっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度006273 北緯 137度039664 |
Map
Japan, 〒472-0036 Aichi-ken, Chiryū-shi, Horikiri, 1 Chome−10 知立市市街地整備事務所2 Chome-26-2 Nagata, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0035, Japan3 Chome-59 Ikehata, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0025, JapanNakayamamachi, Chiryu, Aichi Prefecture 472-0032, JapanNishi-40 Nishimachi, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0023, Japan2 Chome-13 Hiromi, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0044, JapanSakuragi-60-7 Sakuragichō, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0031, Japan2 Chome-26-2 Nagata, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0035, Japan1 Chome-40 Nagata, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0035, JapanJapan, 〒472-0055 Aichi-ken, Chiryū-shi, Torii, 1 Chome−1−1 スズキアリーナ知立
Related information
Chiryuu Station(136,000円 / m²)Mikawachiryuu Station(135,000円 / m²)Hitotsugi Station(136,000円 / m²)Ushida Station(127,000円 / m²)Shigehara Station(142,000円 / m²)Nodashinmachi Station(139,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード