Real estate appraisal report of Japan, 〒472-0036 Aichi-ken, Chiryū-shi, Horikiri, 1 Chome−10 知立市市街地整備事務所
160,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒472-0036 Aichi-ken, Chiryū-shi, Horikiri, 1 Chome−10 知立市市街地整備事務所 was determined for 160,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県知立市堀切２丁目４４番外 |
| Address | Japan, 〒472-0036 Aichi-ken, Chiryū-shi, Horikiri, 1 Chome−10 知立市市街地整備事務所 |
| Price | 160,000yen/㎡ |
| Access | Chiryuu , 280 M |
| Acreage | 598㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所等が建ち並ぶ駅に近い商業地域 |
| Main road | north west 11.0m national road |
| The other roads | 南西側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Koketsu Masatake (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 纐纈正剛 |
|---|---|
| 価格 | 160,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 知立駅南口改札が供用されるなど、周辺で連続立体交差事業や区画整理事業による整備が進行している。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺では連続立体交差事業や区画整理事業による整備が進められていることから、今後、発展的に推移するものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は知立市、刈谷市、安城市内の路線商業地域、普通商業地域等がその範囲となる。需要者は地元の法人事業者が中心となるほか、駅への接近性に優れることから規模のまとまった画地に対してはマンション開発業者も想定される。近隣地域周辺では、連続立体交差事業や区画整理事業による整備が進められており、その影響を受けつつある。需要の中心となる価格帯は、需要者の業種や画地規模によって価格にばらつきが大きいため、把握が困難である。 |
| 一般的要因 | 景気は依然緩やかな回復基調である。輸出は横ばい圏内、設備投資は企業収益が高水準の中増加基調、住宅投資も持ち直している。公共投資は低調。 |
Survey report by Nishimura Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西村研二 |
|---|---|
| 価格 | 160,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動はないが、市内の商業地地価との牽連関係により近隣地域の地価は上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 知立駅南方の商業地だが、知立駅の区画整理等の影響は限定的である。地域の特性を変動させる要因は特になく、当面は現状のまま推移するものと考える。地価は市内商業地との牽連関係により微増で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は知立市を中心として隣接市の商業地の存する圏域である。近隣地域は駅徒歩5分圏内で店舗も多く、一定の繁華性がある。代替・競争不動産としては主要駅の駅近または交通量の多い道路沿いであることが求められる。需要者は自ら営業することを目的とした愛知県内の法人企業が主であり、低層店舗や営業所、中層の店舗兼事務所の敷地として利用されることが多い。同一需給圏内の商業地において、標準的な地積や中心価格帯は形成されていない。 |
| 一般的要因 | 自動車関連産業の好景気を背景に消費者の購買力が向上している。市内の商業地需要は緩やかに回復していて、地価は上昇過程にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0047907 北緯 137度0409899 |
Map
2 Chome-26-2 Nagata, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0035, JapanMitarashi-2-54 Yamamachi, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0006, Japan3 Chome-59 Ikehata, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0025, JapanChiryu, Aichi Prefecture, JapanChiryu Station, 1 Chome Ikehata, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0025, JapanNakayamamachi, Chiryu, Aichi Prefecture 472-0032, JapanChiryu, Aichi Prefecture, JapanNishi-40 Nishimachi, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0023, Japan2 Chome-13 Hiromi, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0044, JapanSakuragi-60-7 Sakuragichō, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0031, Japan2 Chome-26-2 Nagata, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0035, Japan1 Chome-40 Nagata, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0035, JapanJapan, 〒472-0055 Aichi-ken, Chiryū-shi, Torii, 1 Chome−1−1 スズキアリーナ知立
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国土交通省鑑定評価書
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