Real estate appraisal report of 2 Chome-26-2 Nagata, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0035, Japan
145,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-26-2 Nagata, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0035, Japan was determined for 145,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県知立市長田２丁目２６番２ |
| Address | 2 Chome-26-2 Nagata, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0035, Japan |
| Price | 145,000yen/㎡ |
| Access | Chiryuu , 860 M |
| Acreage | 152㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | south west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okamoto Masao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡本正夫 |
|---|---|
| 価格 | 145,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 用途的に概ね熟成しており、地域に変化を促す特段の要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 概ね熟成した住宅地域であり、特段の変化も見受けられず、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は知立市を中心に隣接する刈谷市、安城市内の住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住する30代∼40代の住宅一次取得者層が中心である。近隣地域は鉄道駅及び市中心部への接近性に優れ、居住の快適性、利便性が高い良好な住宅地域であることから、需要は堅調に推移している。土地のみ総額で2000万円程度、新築戸建住宅で4000∼上限4500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 基幹の自動車関連産業は堅調に推移し、人口も横ばい∼微増傾向である。取引件数はやや減少しているが、取引価格は上昇基調にある。 |
Survey report by Nishimura Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西村研二 |
|---|---|
| 価格 | 145,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動はないが、市内の住宅地地価との牽連関係により近隣地域の地価は上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 基盤整備等が完了した区画整然とした住宅地域である。今後とも現状と同様の良好な住環境を維持するものと予測する。市内の住宅地需要や近隣地域の人気の程度から、地価は上昇基調にあると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線及び名鉄名古屋本線・三河線沿線の各駅から徒歩20分以内にある住宅地の存する圏域と判断した。需要者の中心は西三河地域に勤務する一次取得者である。近年自動車関連産業の業績は好調であって当市の雇用者所得は高く、住宅需要は旺盛である。市場の中心となる価格帯は土地のみで1300∼2000万円、新築戸建て分譲では3500∼4000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 自動車関連産業は引き続き好況で、市内在住者の住宅取得意欲は旺盛である。需要が供給を上回っていて住宅地地価は上昇している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0015574 北緯 137度0428667 |
Map
Japan, 〒472-0036 Aichi-ken, Chiryū-shi, Horikiri, 1 Chome−10 知立市市街地整備事務所Mitarashi-2-54 Yamamachi, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0006, Japan3 Chome-59 Ikehata, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0025, JapanChiryu, Aichi Prefecture, JapanKōbōyama-35-45 Kōbōchō, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0046, JapanChiryu Station, 1 Chome Ikehata, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0025, JapanNakayamamachi, Chiryu, Aichi Prefecture 472-0032, JapanChiryu, Aichi Prefecture, Japan2 Chome-13 Hiromi, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0044, Japan2 Chome-26-2 Nagata, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0035, Japan1 Chome-40 Nagata, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0035, Japan
Related information
Mikawachiryuu Station(135,000円 / m²)Chiryuu Station(136,000円 / m²)Ushida Station(127,000円 / m²)Shigehara Station(142,000円 / m²)Hitotsugi Station(136,000円 / m²)Nodashinmachi Station(139,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード