Real estate appraisal report of Kōbōyama-35-45 Kōbōchō, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0046, Japan
111,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kōbōyama-35-45 Kōbōchō, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0046, Japan was determined for 111,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県知立市弘法町弘法山３５番４５ |
| Address | Kōbōyama-35-45 Kōbōchō, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0046, Japan |
| Price | 111,000yen/㎡ |
| Access | Chiryuu , 1 , 400 M |
| Acreage | 148㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | west 6.2m city road |
| The other roads | 南側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okamoto Masao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡本正夫 |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 共同住宅も見られる既成住宅地域で、特別の変動要因はないが、市域全体への需要の強さから堅調に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR線、名鉄線沿線の知立市、刈谷市、安城市等の既成住宅地域である。中心的な需要者は、知立市在住者及び知立市を通勤圏内とする住宅1次取得者層で、市中心部からやや離れた地域ではあるが、市域全体への住宅地需要の増大もあり需要は堅調に推移している。需要の中心価格帯は、土地で2000万円前後、戸建分譲住宅で4000万円前後、上限で4500万円位と認められる。 |
| 一般的要因 | 基幹の自動車関連産業は堅調に推移し、人口も横ばい∼微増傾向である。取引件数はやや減少しているが、取引価格は上昇基調にある。 |
Survey report by Koketsu Masatake (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 纐纈正剛 |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 特記すべき地域要因の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は知立市を中心として、隣接市を含む、既成住宅地域全般がその範囲となる。主な需要者はエンドユーザーを中心とする地縁的選好者であり、他地域からの参入は比較的少ない。地域的には未整備の部分も有するが、需要は比較的底堅い。土地は総額2000万円程度まで、戸建新築住宅で4000万円程度までが中心価格帯になるものと考えられる。地元経済は堅調であり、地価は上昇傾向を示している。 |
| 一般的要因 | 景気は依然緩やかな回復基調である。輸出は横ばい圏内、設備投資は企業収益が高水準の中増加基調、住宅投資も持ち直している。公共投資は低調。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度99615259999999 北緯 137度0464164 |
Map
1 Chome-16-14 Itakurachō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0801, Japan1 Chome-16-14 Itakurachō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0801, JapanHongō-112-4 Kamishigeharachō, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0026, JapanJapan, 〒472-0036 Aichi-ken, Chiryū-shi, Horikiri, 1 Chome−10 知立市市街地整備事務所1 Chome-3-4 Yatsudachō, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0012, Japan2 Chome-26-2 Nagata, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0035, JapanMitarashi-2-54 Yamamachi, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0006, Japan3 Chome-59 Ikehata, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0025, JapanKitayashita-99 Yatachō, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0013, Japan1 Chome-2-19 Yatsudachō, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0012, JapanChiryu, Aichi Prefecture, Japan2 Chome-49-5 Shinike, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0005, JapanChiryu Station, 1 Chome Ikehata, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0025, JapanUshitacho, Chiryu, Aichi Prefecture 472-0007, JapanNakayamamachi, Chiryu, Aichi Prefecture 472-0032, JapanChiryu, Aichi Prefecture, JapanKitayashita-99 Yatachō, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0013, Japan2 Chome-49-5 Shinike, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0005, JapanNishi-40 Nishimachi, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0023, JapanUshitacho, Chiryu, Aichi Prefecture 472-0007, JapanShinbayashi-11-5 Shinbayashichō, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0017, Japan2 Chome-13 Hiromi, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0044, Japan1 Chome-50 Nanyō, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0004, Japan1 Chome-11-14 Yatachō Honbayashi, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0015, JapanSakuragi-60-7 Sakuragichō, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0031, Japan2 Chome-26-2 Nagata, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0035, Japan1 Chome-40 Nagata, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0035, Japan1 Chome-11-14 Yatachō Honbayashi, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0015, JapanJapan, 〒472-0055 Aichi-ken, Chiryū-shi, Torii, 1 Chome−1−1 スズキアリーナ知立Ushitacho, Chiryu, Aichi Prefecture 472-0007, JapanHonden-16 Nishimachi, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0023, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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