Land market prices>Railways>Fukuokashieichikatetsu Nanakuma Line>The avarage land market price of Kamo Station area>

Real estate appraisal report of 5 Chome-15-23 Iikura, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0161, Japan

= 118,000 yen

118,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-15-23 Iikura, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0161, Japan was determined for 118,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市早良区飯倉５丁目２２２番１外
Address	飯倉５−１５−２３ 5 Chome-15-23 Iikura, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0161, Japan
Price	118,000yen/㎡
Access	Nishijin , 2 , 600 M
Acreage	192㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、マンション等が混在する既成住宅地域
Main road	south west 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Izumo Shigenari (Written in Japanese)

不動産鑑定士	出雲重成
価格	118,000円/㎡
個別的要因	道路幅員、画地規模とも地域内において標準的であり、競争力は普通程度である。
地域要因	福岡市早良区幹線背後の住宅地は割安感より比較的人気が高く、土地需要は継続しており地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	近隣地域周辺の住宅地の需要は高く、今後も比較的環境に優れる住宅地として推移するものと予測され、地価は上昇傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は福岡市早良区に存する国道263号背後の住宅地域である。需要者は福岡都市圏通勤のサラリーマン及び自営業者等であるが、同一需給圏外からの転入者も多い。都心部への利便性及び住環境より需要は強く、地価は上昇傾向にある。取引価格帯は規模により総額が異なるが、標準的画地規模で土地価格2000万円∼2500万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因	人口・世帯数とも安定的に推移し、現下の低金利等のほか、消費税増税後も不動産需要は継続しており、地価は上昇傾向にある。

Survey report by Tsutsumi Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	堤弘
価格	118,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	幹線道路背後の既存住宅地域。当区内の住宅用地に対する需給逼迫の影響及び割安感から地価の上昇傾向が認められる。
地域要因の将来予測	当該地域は、戸建住宅、共同住宅及び駐車場等が見られる住宅地域として成熟しており、今後ともこのような利用状態が維持されるものと予測する。住宅需要は底堅く、地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、早良区・城南区・西区の圏域に存する幹線道路背後の既成住宅地である。主な需要者層は、福岡市中心部を通勤圏とする給与所得者等である。当地域は概ね良好な居住環境を有しており、また地下鉄駅への利便性等も比較的高く、その値頃感から需要は強含みで推移している。また、総額を抑えるため、土地の細分化が進んでおり、土地は200㎡程度で2000万円前後、新築の戸建物件は3500∼4000万円が需要の中心である。
一般的要因	土地の取引価格ベースでは、北部が高い傾向にある。取引件数は、震災等の影響もあり、H28年度上期は前年度比マイナスだが、回復基調にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度5624318 北緯 130度3551614

Map

Related information

Kamo Station(106,000円 / m²)Kanayama Station(118,000円 / m²)Noke Station(108,000円 / m²)Jiromaru Station(104,000円 / m²)Chayama Station(150,000円 / m²)Fujisaki Station(213,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード