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Real estate appraisal report of 2 Chome-24-29 Iikura, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0161, Japan

= 125,000 yen

125,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-24-29 Iikura, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0161, Japan was determined for 125,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市早良区飯倉２丁目５０４番２
Address	飯倉２−２４−２９ 2 Chome-24-29 Iikura, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0161, Japan
Price	125,000yen/㎡
Access	Nishijin , 2 , 100 M
Acreage	214㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)1F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
Main road	west 4.2m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Shigematsu Masanobu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	重松正信
価格	125,000円/㎡
個別的要因	特に変動要因はない。
地域要因	土地供給が比較的少ない地域で、エンドユーザー需要は堅調。増税を見越した仕込み需要も相俟って、地域の地価水準はやや強含みの傾向にある。
地域要因の将来予測	今後とも用途的には戸建住宅やアパート等の混在地域としての現状を維持して推移するものと予測する。当地域の戸建住宅地需要は堅調な状況が続いており、当面、地価水準は緩やかな上昇基調で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、早良区中部を中心とする小中規模住宅地域で、福岡都市部通勤のエンドユーザーによる戸建住宅用地需要を中心とする圏域である。地域の供給物件がやや少ないこともあって、地価は緩やかな強含み傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地が2，800万円程度、新築戸建物件は5，000万円をそれぞれ概ねの上限値として推移している。なお、土地単価がやや上昇傾向にあり、取引面積は小規模化が進展している。
一般的要因	当区中部は、分割して総額を抑えた戸建供給が多く、需給量ともに多い。増税を見越した仕込み需要も相俟って、総じて地価はやや強含みで推移。

Survey report by Kojima Tomonori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小島智典
価格	124,000円/㎡
個別的要因	特段の変動要因はない。
地域要因	比較的利便性の高い住宅地域であり、地価は住宅需要を背景にプラス基調にて推移している。
地域要因の将来予測	国道背後の戸建住宅及び共同住宅が混在する住宅地域。利便性の高い住宅地を中心に住宅需要は高く、近隣地域についても地価は上昇傾向にある。なお、地域要因に変動を与えるような要因はなく、現状にて推移している。
市場の特性	主たる同一需給圏は、早良区内の環境条件が類似する住宅地域である。想定される需要者としては、福岡市都心部に通勤するサラリーマン等が考えられる。地価動向は住宅需要の向上から回復傾向にあるが、特に利便性の良好な早良区北部の地域については需要が高い。また早良区の人口及び世帯数は増加傾向にあることからも住宅需要は堅調に推移している。中心となる価格帯は、標準的な規模で土地で2000万円∼3000万円程度が目安となる。
一般的要因	景気は雇用・所得環境の改善が続く中、緩やかに回復している。区内の人口及び世帯数は増加傾向にあり、住宅需要は堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度5677396 北緯 130度3529419

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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