Real estate appraisal report of 4 Chome-25-25 Iikura, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0161, Japan
116,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-25-25 Iikura, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0161, Japan was determined for 116,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県福岡市早良区飯倉４丁目１０番６ |
| Address | 飯倉４−２５−２５ 4 Chome-25-25 Iikura, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0161, Japan |
| Price | 116,000yen/㎡ |
| Access | Fujisaki , 2 , 500 M |
| Acreage | 250㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ootsuka Hirotaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大塚弘孝 |
|---|---|
| 価格 | 116,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域で、変動要因は特にないが、空閑地の減少に伴い需要は堅調で、地価は上昇傾向を示している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅中心の既成の住宅地域であり、当分の間は現状のまま推移するものと予測する。需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市早良・城南・西各区の圏域に存する普通住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内を中心に、同一需給圏外からの転入者も比較的多い。当該地区は街路条件がやや劣るものの、概ね良好な居住環境を有し、地価は安定的に推移している。総額を抑えるため土地を細分化して取引する傾向があり、土地は2，000万円前後、新築物件は3，500∼4，000万円が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気回復の期待感はあるものの、先行きは不透明である。人口増を背景に不動産市場は上昇傾向を示している。 |
Survey report by Izumo Shigenari (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 出雲重成 |
|---|---|
| 価格 | 116,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 道路幅員、画地規模とも地域内において標準的であり、競争力は普通程度である。 |
| 地域要因 | 福岡市早良区幹線背後の住宅地は割安感より比較的人気が高く、土地需要は継続しており地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域周辺の住宅地の需要は高く、今後も比較的環境に優れる住宅地として推移するものと予測され、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市早良区に存する国道202号背後の住宅地域である。需要者は福岡都市圏通勤のサラリーマン及び自営業者等であるが、同一需給圏外からの転入者も多い。都心部への利便性及び住環境より需要は強く、地価は上昇傾向にある。取引価格帯は規模により総額が異なるが、標準的画地規模で土地価格2800万円∼3000万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口・世帯数とも安定的に推移し、現下の低金利等のほか、消費税増税後も不動産需要は継続しており、地価は上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5619653 北緯 130度3495673 |
Map
5 Chome-18-21 Nanakuma, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0133, Japan2 Chome-10-7 Nanakuma, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0133, Japan5 Chome-15-23 Iikura, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0161, JapanJapan, 〒814-0161 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Sawara-ku, Iikura, 3 Chome−20−38 ミニ福岡西店2 Chome-24-29 Iikura, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0161, Japan6 Chome-6-14 Hara, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0022, Japan3 Chome-7-23 Hoshiguma, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0163, Japan6 Chome-28-12 Iikura, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0161, Japan3 Chome-5-18 Arae, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0021, Japan4 Chome-1-4 Iikura, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0161, Japan3 Chome-11-5 Iikura, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0161, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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