Real estate appraisal report of Shikicho, Yao, Osaka Prefecture 581-0031, Japan


166,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Shikicho, Yao, Osaka Prefecture 581-0031, Japan was determined for 166,000 yen / m².

大阪府八尾市志紀町１丁目１０番２外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)大阪府八尾市志紀町１丁目１０番２外
Address 
Shikicho, Yao, Osaka Prefecture 581-0031, Japan
Price166,000yen/㎡
AccessShiki , 260 M
Acreage202㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
Presentstore, apartment-house
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中低層の店舗兼共同住宅の多い商業地域
Main roadsouth 10.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningneighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),300(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by 瀨弘 Wa (Written in Japanese)

不動産鑑定士瀨弘和
価格166,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因共同住宅用地の需要は潜在的に存するが、店舗需要は低調に推移しており、地価は緩やかな下落傾向が持続している。
市場の特性同一需給圏は八尾市及び隣接市における近隣商業地域を中心に、幹線道路沿いの路線商業地域をも含む圏域である。主な需要者は同一需給圏に地縁性を有する個人事業者やデベロッパー等である。駅に近い商住混在地域として一定の需要を有するが、取引自体は停滞しているものと認められる。取引が少なく、取引される価格帯もまちまちであるため、需要の中心となる価格帯は見い出せない状況にある。
一般的要因国内経済は回復の兆しが見受けられるが、顧客の減少傾向、消費者心理の冷え込みにより、消費の低迷が続き、商業地需要は弱含みで推移している。

Survey report by Nakai Keiwa (Written in Japanese)

不動産鑑定士中井敬和
価格166,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因消費者行動の変化に伴い、近隣型の商店街の凋落傾向が著しい。背後に住宅地域があるため一定の繁華性を維持しているが、地価は下落基調で推移。
市場の特性同一需給圏は八尾市及び周辺市域の近隣商業地域。主な需要者は小売、サービス業を行う地元の個人零細事業主等である。顧客の購買行動の変化や、大型店舗への顧客流出等により長期的な凋落傾向が著しく、需要は弱含みで推移している。市場の中心的な取引価格帯は取引が少なく把握は困難である。
一般的要因八尾市の景気動向調査結果報告書によると、小売業は堅調に推移するが卸売業やサービス業が悪化。先行きへの警戒感も強まってきている。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6017724
北緯 135度6130321

Map

3 Chome-878-2 Hōzenji, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0005, Japan1 Chome-9-15 Taishō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0009, Japan3 Chome-6-21 Hongō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0001, Japan5 Chome-3-41 Hongō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0001, Japan1 Chome-1-5 Imamachi, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0002, Japan2 Chome-6 Taishō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0009, Japan4 Chome-342-8 Hōzenji, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0005, Japan1 Chome-2-2 Hirano, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0019, Japan4 Chome-83-11 Hongō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0001, Japan5 Chome-3-41 Hongō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0001, Japan5 Chome-82 Tennōjiya, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0025, Japan3 Chome-49-3 Nakata, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0014, Japan2 Chome-143-36 Yuugechōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0034, Japan5 Chome-44 Yaogikita, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0016, Japan1 Chome-23-3 Minamiuematsuchō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0091, Japan4 Chome-91 Jingūji, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0885, Japan2 Chome-143-36 Yuugechōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0034, Japan1 Chome-101 Osakabe, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0015, Japan3 Chome-300 Yaogikita, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0016, Japan5 Chome-44 Akegawahigashi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0020, Japan4 Chome-2-22 Takamichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0017, Japan1 Chome-68-29 Numa, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0036, Japan1 Chome-23-3 Minamiuematsuchō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0091, Japan2 Chome-143-36 Yuugechōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0034, Japan9 Chome-100 Ōtashinmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0039, Japan4 Chome-51 Kashimurachō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0022, Japan1 Chome Aioichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0082, Japan3 Chome-49-3 Nakata, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0014, JapanOihara, Yao, Osaka Prefecture 581-0092, Japan4 Chome-51 Kashimurachō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0022, JapanShikicho, Yao, Osaka Prefecture 581-0031, Japan5 Chome-44 Yaogikita, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0016, Japan9 Chome-100 Ōtashinmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0039, Japan3 Chome-49-3 Nakata, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0014, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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