Real estate appraisal report of 6 Chome-60 Ōta, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0037, Japan


77,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-60 Ōta, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0037, Japan was determined for 77,500 yen / m².

大阪府八尾市太田6丁目60番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府八尾市太田6丁目60番
Address 
6 Chome-60 Ōta, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0037, Japan
Price77,500yen/㎡
AccessYaominami , 1 , 600 M
Acreage342㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模以上の住宅が多い既成住宅地域
Main roadnorth 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Yanoyutaka Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士矢野裕章
価格77,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地価に影響を与える特筆すべき変化はないが、古くからの既成住宅地域であり、需要は地縁性を有する市内居住者に限定される傾向にある。
地域要因の将来予測旧集落的色彩の残る住宅地域であり、地域要因に大きな変化はなく、建て替え等も散見されるが、概ね現状を維持するものと予測する。地価水準は、需給動向より小幅ながら下落基調で推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は八尾市南部を中心とする、地下鉄谷町線、JR関西本線沿線の住宅地域。需要者としては同一需給圏外からの転入者は少なく、地縁性を有する八尾市内の居住者が中心である。駅接近性等が見劣りし、旧集落的色彩を残すことから需要は弱含みの状態が続いており、不動産取引は停滞気味である。土地は規模にもよるが1,500万円から3,000万円程度が需要の中心となるものと判断する。
一般的要因八尾市において人口は微減傾向、高齢化率は年々増加傾向にあるが、東部山麓地域等を除き、全般に地価は概ね底値圏にある。

Survey report by Ishikawa Haruko (Written in Japanese)

不動産鑑定士石川春子
価格77,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から遠隔地にある古くからの住宅地域であり需要は低い。周辺での開発は小規模で、地価は依然下げ止まっていない。
地域要因の将来予測旧集落的色彩の強い住宅地域であり地域要因に大きな変化はなく、地域の現況はここ当分大きな変化はないと予測され、地価水準は需給動向より当面は依然弱含みで推移していくものと想定される。
市場の特性 同一需給圏は八尾市を中心とする地下鉄谷町線及びJR関西本線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、八尾市に居住又は地縁性を有する一次取得者または二次取得者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。街路は狭隘で配置状態も劣る古くからの住宅地域であり最寄駅からも遠く新規開発は小規模な開発が多い。概ね300㎡前後の土地の場合の価格帯は2,500∼3,000万円程度と推定される。
一般的要因経済はやや回復傾向にあるが、八尾市の人口は減少傾向にあり住宅市場の回復は限定的である。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5898785
北緯 135度5948874

Map

2 Chome-1-19 Tsudō, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0037, Japan2 Chome-8-7 Tsudō, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0037, Japan2 Chome-8-7 Tsudō, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0037, Japan1 Chome-68-29 Numa, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0036, Japan9 Chome-100 Ōtashinmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0039, Japan3 Chome Ōtashinmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0039, Japan3 Chome Ōtashinmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0039, Japan9 Chome-100 Ōtashinmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0039, Japan3 Chome Ōtashinmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0039, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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