Real estate appraisal report of 6 Chome-60 Ōta, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0037, Japan
77,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-60 Ōta, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0037, Japan was determined for 77,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府八尾市太田６丁目６０番 |
| Address | 6 Chome-60 Ōta, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0037, Japan |
| Price | 77,500yen/㎡ |
| Access | Yaominami , 1 , 600 M |
| Acreage | 342㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模以上の住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yanoyutaka Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 矢野裕章 |
|---|---|
| 価格 | 77,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地価に影響を与える特筆すべき変化はないが、古くからの既成住宅地域であり、需要は地縁性を有する市内居住者に限定される傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧集落的色彩の残る住宅地域であり、地域要因に大きな変化はなく、建て替え等も散見されるが、概ね現状を維持するものと予測する。地価水準は、需給動向より小幅ながら下落基調で推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八尾市南部を中心とする、地下鉄谷町線、JR関西本線沿線の住宅地域。需要者としては同一需給圏外からの転入者は少なく、地縁性を有する八尾市内の居住者が中心である。駅接近性等が見劣りし、旧集落的色彩を残すことから需要は弱含みの状態が続いており、不動産取引は停滞気味である。土地は規模にもよるが1，500万円から3，000万円程度が需要の中心となるものと判断する。 |
| 一般的要因 | 八尾市において人口は微減傾向、高齢化率は年々増加傾向にあるが、東部山麓地域等を除き、全般に地価は概ね底値圏にある。 |
Survey report by Ishikawa Haruko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川春子 |
|---|---|
| 価格 | 77,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から遠隔地にある古くからの住宅地域であり需要は低い。周辺での開発は小規模で、地価は依然下げ止まっていない。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧集落的色彩の強い住宅地域であり地域要因に大きな変化はなく、地域の現況はここ当分大きな変化はないと予測され、地価水準は需給動向より当面は依然弱含みで推移していくものと想定される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八尾市を中心とする地下鉄谷町線及びJR関西本線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、八尾市に居住又は地縁性を有する一次取得者または二次取得者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。街路は狭隘で配置状態も劣る古くからの住宅地域であり最寄駅からも遠く新規開発は小規模な開発が多い。概ね300㎡前後の土地の場合の価格帯は2，500∼3，000万円程度と推定される。 |
| 一般的要因 | 経済はやや回復傾向にあるが、八尾市の人口は減少傾向にあり住宅市場の回復は限定的である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5898785 北緯 135度5948874 |
Map
2 Chome-1-19 Tsudō, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0037, Japan2 Chome-8-7 Tsudō, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0037, Japan2 Chome-8-7 Tsudō, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0037, Japan1 Chome-68-29 Numa, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0036, Japan9 Chome-100 Ōtashinmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0039, Japan3 Chome Ōtashinmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0039, Japan3 Chome Ōtashinmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0039, Japan9 Chome-100 Ōtashinmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0039, Japan3 Chome Ōtashinmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0039, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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