Real estate appraisal report of 2 Chome-1-19 Tsudō, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0037, Japan
93,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-1-19 Tsudō, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0037, Japan was determined for 93,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府藤井寺市津堂２丁目３０番１０ |
| Address | 津堂２−６−５４ 2 Chome-1-19 Tsudō, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0037, Japan |
| Price | 93,000yen/㎡ |
| Access | Fujiidera , 1 , 400 M |
| Acreage | 108㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | east 7.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nomura Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野村和雄 |
|---|---|
| 価格 | 93,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に要因変動は認められないが、最寄駅から遠い既成住宅地域に存するため、需要は弱く地価はやや下落基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から遠い既成住宅地域として熟成している様相を呈しており、特段の地域要因変動は認められず、当分の間現状を推移するものと予測する。需要は弱く地価はやや下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線で藤井寺市内の中小規模の戸建住宅地域である。需要者の中心は、地縁性を有する一次取得者層である。近年では周辺部においてミニ開発が見られるものの、最寄駅からは遠く利便性にやや難があるところから外部流入はさほど多くないため、地価は下落傾向にある。中心価格帯に関して、土地は1，000万円前後、新築戸建住宅は2，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 日本経済は概ね緩やかな回復基調にある中、当市は人口減少、高齢化等を背景に、駅距離や街路条件等によって地価は二極化が鮮明になっている。 |
Survey report by Kurahashi Shigeru To (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 倉橋秀斗 |
|---|---|
| 価格 | 93,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性がやや劣る地域であることを反映して需要が弱く、地価の下落基調が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、地域要因に大きな変化はないが、交通利便性がやや劣ることから需要が弱く、地価は下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線沿線で、藤井寺市内に存する中小規模戸建住宅地域である。主な需要者は同一需給圏内に存して地縁性のある1次取得者が中心と考えられる。建売ミニ開発も散見されるが、当該地域は最寄駅からやや距離があることから需要は弱く、取引は停滞しており、地価は下落傾向が続いている。需要の中心となる価格帯については、標準地と同程度の規模で1，000万円程度、新築戸建住宅では2，000万円前後の物件が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 高齢化を伴う人口の微減が続き、地域経済は縮小方向にある。不動産需要は住環境、利便性の良否による選別の厳格化が進み、2極化が進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5824152 北緯 135度5914686 |
Map
1 Chome-15-20 Ogawa, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0002, JapanJapan, 〒580-0006 Ōsaka-fu, Matsubara-shi, Ōbori, 1 Chome−3−12 松原木材（株）2 Chome-8-22 Kasugaoka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0026, Japan1 Chome-2-6 Oka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0027, Japan3 Chome-2-3 Fujiidera, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0024, Japan2 Chome-2-23 Oka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0027, Japan1 Chome-8-7 Emisaka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0036, Japan8 Chome-9-3 Koyama, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0033, Japan2 Chome-8-7 Tsudō, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0037, Japan8 Chome-9-3 Koyama, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0033, Japan3 Chome-1-22 Ōi, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0008, JapanEmisaka, Fujiidera, Osaka Prefecture 583-0036, Japan8 Chome Koyama, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0033, Japan3 Chome-10-3 Kasugaoka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0026, Japan3 Chome-11-6 Hayashi, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0007, Japan1 Chome-2-6 Oka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0027, Japan13-12 Koyamafujinosatochō, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0034, Japan3 Chome Hayashi, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0007, JapanKoyamafujinosatocho, Fujiidera, Osaka Prefecture 583-0034, Japan2 Chome-2-23 Oka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0027, Japan2 Chome-8-7 Tsudō, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0037, Japan7 Chome-3-17 Shimaizumi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0881, JapanTakawashi, Habikino, Osaka Prefecture 583-0882, Japan4 Chome-2-29 Eganoshō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0886, Japan2 Chome-5-24 Eganoshō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0886, Japan1 Chome Shimaizumi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0881, Japan3 Chome-5-13 Takawashi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0882, Japan9 Chome-10-6 Shimaizumi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0881, Japan9 Chome Takawashi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0882, Japan4 Chome-83-11 Hongō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0001, Japan2 Chome-101 Wakabayashichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0038, Japan6 Chome-60 Ōta, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0037, Japan1 Chome-68-29 Numa, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0036, Japan9 Chome-100 Ōtashinmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0039, Japan3 Chome Ōtashinmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0039, Japan3 Chome Ōtashinmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0039, Japan2 Chome-101 Wakabayashichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0038, Japan9 Chome-100 Ōtashinmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0039, Japan3 Chome Ōtashinmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0039, Japan
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Fujiidera Station(106,500円 / m²)Takasu Station(104,500円 / m²)Yaominami Station(147,000円 / m²)Eganoshou Station(107,000円 / m²)Nagahara Station(175,000円 / m²)Hajinosato Station(119,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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