Real estate appraisal report of 2 Chome-8-7 Tsudō, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0037, Japan
65,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-8-7 Tsudō, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0037, Japan was determined for 65,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府藤井寺市津堂２丁目３１番１外 |
| Address | 津堂２−８−７ 2 Chome-8-7 Tsudō, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0037, Japan |
| Price | 65,000yen/㎡ |
| Access | Fujiidera , 2 , 200 M |
| Acreage | 593㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模工場、倉庫、住宅等が混在する工業地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Komai Seiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 駒井誠司 |
|---|---|
| 価格 | 65,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 工場・倉庫等が多い地域であり、地域要因に特に変動はなく、地価水準の割安感は伺えるが、他用途転換は困難で、需要は断続的に低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場、作業所等が多い工業地域として熟成しており、今後とも現状を維持していくものと予測する。需要の回復は認められず、当該地域の地価水準は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、藤井寺市及び周辺市内で中小規模の工場、倉庫等のほか周辺には住宅も見られる工業地域。主たる需要者は同一需給圏に地縁性を有する個人事業者や法人等である。国内景気のほか、海外経済等の影響は地場産業にも少なからずあり、環境面で住宅地への転用が困難な当該地域への需要は、依然として弱含みで推移している。取引が少なく、取引される価格帯もまちまちであるため、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 河内地区の工業地は底値感があるものの、製造業の受注回復は特定企業に限られており、依然とした設備投資意欲の減退傾向から工業地需要は弱い。 |
Survey report by Nomura Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野村和雄 |
|---|---|
| 価格 | 65,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に要因変動は認められず、現在のところ、需給は比較的安定的に推移しており、地価は概ね横這い傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域的範囲がやや狭いものの工業地域として熟成しており、特段の地域要因変動はなく、当分の間現状を推移するものと予測する。需給は比較的安定的で、予断は許されないが地価は概ね安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、藤井寺市及び周辺市内の中小規模工場や倉庫等が多い工業地域である。需要者の中心は、地縁的選好性を有する製造業又は倉庫業に関連する地元事業者である。高速道路に近い等の工業地としての潜在力を有するものの、景気動向等を反映して需給は比較的安定しており、地価は概ね横這い傾向にある。中心価格帯に関して、取引が少ない上に、価格帯もまちまちであるため一概には把握し難い。 |
| 一般的要因 | 日本経済は概ね緩やかな回復基調にある中、事業主の高齢化や後継者不足等を背景に、需要はさほど強くなく、地価動向は予断を許さない状況である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5847038 北緯 135度5908159 |
Map
1 Chome-15-20 Ogawa, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0002, JapanObori, Matsubara, Osaka Prefecture 580-0006, JapanJapan, 〒580-0006 Ōsaka-fu, Matsubara-shi, Ōbori, 1 Chome−3−12 松原木材（株）2 Chome-1-19 Tsudō, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0037, Japan2 Chome-8-22 Kasugaoka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0026, Japan1 Chome-2-6 Oka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0027, Japan2 Chome-2-23 Oka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0027, Japan1 Chome-8-7 Emisaka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0036, Japan8 Chome-9-3 Koyama, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0033, Japan2 Chome-8-7 Tsudō, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0037, Japan8 Chome-9-3 Koyama, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0033, Japan3 Chome-1-22 Ōi, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0008, JapanEmisaka, Fujiidera, Osaka Prefecture 583-0036, Japan8 Chome Koyama, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0033, Japan3 Chome-10-3 Kasugaoka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0026, Japan1 Chome-2-6 Oka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0027, Japan13-12 Koyamafujinosatochō, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0034, JapanKoyamafujinosatocho, Fujiidera, Osaka Prefecture 583-0034, Japan2 Chome-2-23 Oka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0027, Japan7 Chome-3-17 Shimaizumi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0881, Japan4 Chome-2-29 Eganoshō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0886, Japan2 Chome-5-24 Eganoshō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0886, Japan1 Chome Shimaizumi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0881, Japan9 Chome-10-6 Shimaizumi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0881, Japan9 Chome Takawashi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0882, Japan2 Chome-101 Wakabayashichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0038, Japan6 Chome-60 Ōta, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0037, Japan1 Chome-68-29 Numa, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0036, Japan9 Chome-100 Ōtashinmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0039, Japan3 Chome Ōtashinmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0039, Japan3 Chome Ōtashinmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0039, Japan3 Chome-116 Nishikinomoto, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0045, Japan2 Chome-101 Wakabayashichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0038, Japan9 Chome-100 Ōtashinmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0039, Japan3 Chome Ōtashinmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0039, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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