Real estate appraisal report of 1 Chome-68-29 Numa, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0036, Japan
106,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-68-29 Numa, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0036, Japan was determined for 106,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府八尾市沼１丁目６８番２９ |
| Address | 1 Chome-68-29 Numa, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0036, Japan |
| Price | 106,000yen/㎡ |
| Access | Yaominami , 2 , 400 M |
| Acreage | 139㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の中に営業所が見られる住宅地域 |
| Main road | south 5.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakanosatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中野聡 |
|---|---|
| 価格 | 106,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 価格形成に大きな変動は認められないが、駅への利便性に難点があり、宅地需要は総じて弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅への利便性に劣る住宅地域であり、当面地域の土地利用は現状維持で推移するものと予測される。市場競争力はやや劣勢で、地価は下落基調となっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄谷町線及びJR関西本線沿線、市域南部の混在住宅地域を中心とする範囲と把握される。混在住宅地域として熟成しつつあるが、画地規模により市場滞留期間が大きく異なる。主たる需要者は、大阪市内等に通勤圏を有する一次取得者層を中心とするが、地域的な選好性は強い。新築戸建住宅で中心となる価格帯は、敷地100㎡程度で総額2，500万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるが、八尾市住宅地市場への影響は限定的となっている。地域毎の格差が認められる。 |
Survey report by 瀨弘 Wa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 瀨弘和 |
|---|---|
| 価格 | 105,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 住宅地域として熟成しているが、生活利便性がやや劣り、市内における住宅選好性は低く、地価は緩やかな下落傾向が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏外にある一般の戸建住宅を主体とする住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、現状のまま推移するものと予測する。交通接近条件が劣る地域であり、今後も地価は弱含みの傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八尾市南部、地下鉄谷町線及びJR関西本線沿線に存する住宅地域と判定した。需要者は、八尾市内住民が中心で地縁的選好性が強い傾向にある。当該地域は駅徒歩圏外の住宅地域であることから、市場選好性は劣り、不動産取引は停滞気味である。需要の中心となる価格帯は、新築戸建物件で3000万円前後、土地は40坪で1500万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 国内経済は回復の兆しが見受けられるが、当市の人口は微減傾向で、雇用情勢、所得環境も改善されておらず、不動産市場は低調な状況が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5874428 北緯 135度6006507 |
Map
2 Chome-1-19 Tsudō, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0037, Japan1 Chome-2-6 Oka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0027, Japan2 Chome-2-23 Oka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0027, Japan1 Chome-8-7 Emisaka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0036, Japan8 Chome-9-3 Koyama, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0033, Japan2 Chome-8-7 Tsudō, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0037, Japan8 Chome-9-3 Koyama, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0033, Japan3 Chome-1-22 Ōi, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0008, JapanEmisaka, Fujiidera, Osaka Prefecture 583-0036, Japan8 Chome Koyama, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0033, Japan3 Chome-11-6 Hayashi, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0007, Japan1 Chome-2-6 Oka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0027, Japan13-12 Koyamafujinosatochō, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0034, Japan3 Chome Hayashi, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0007, JapanKoyamafujinosatocho, Fujiidera, Osaka Prefecture 583-0034, Japan2 Chome-2-23 Oka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0027, Japan2 Chome-8-7 Tsudō, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0037, Japan7 Chome-3-17 Shimaizumi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0881, Japan1 Chome-9-15 Taishō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0009, Japan3 Chome-6-21 Hongō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0001, Japan5 Chome-3-41 Hongō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0001, Japan2 Chome-6 Taishō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0009, Japan4 Chome-83-11 Hongō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0001, Japan5 Chome-3-41 Hongō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0001, Japan2 Chome-143-36 Yuugechōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0034, Japan2 Chome-143-36 Yuugechōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0034, Japan2 Chome-101 Wakabayashichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0038, Japan6 Chome-60 Ōta, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0037, JapanShikicho, Yao, Osaka Prefecture 581-0031, Japan2 Chome-143-36 Yuugechōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0034, Japan9 Chome-100 Ōtashinmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0039, Japan3 Chome Ōtashinmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0039, Japan3 Chome Ōtashinmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0039, JapanOihara, Yao, Osaka Prefecture 581-0092, JapanShikicho, Yao, Osaka Prefecture 581-0031, Japan2 Chome-101 Wakabayashichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0038, Japan9 Chome-100 Ōtashinmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0039, Japan3 Chome Ōtashinmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0039, Japan
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Fujiidera Station(106,500円 / m²)Shiki Station(114,000円 / m²)Kashiwabara Station(110,000円 / m²)Yaominami Station(147,000円 / m²)Hajinosato Station(119,500円 / m²)Takasu Station(104,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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