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Real estate appraisal report of 8 Chome-5-5 Danjōchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8006, Japan

= 244,000 yen

244,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 8 Chome-5-5 Danjōchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8006, Japan was determined for 244,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	兵庫県西宮市段上町８丁目１８番３８
Address	段上町８−５−５ 8 Chome-5-5 Danjōchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8006, Japan
Price	244,000yen/㎡
Access	Koutouen , 850 M
Acreage	233㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が多い空地も見られる住宅地域
Main road	west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hasegawa Kazuyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	長谷川一嘉
価格	245,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	甲東園駅から徒歩圏内にあり一般住宅が多く、一部に空地も散見される住宅地域で、需給は概ね安定している。地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測	一般住宅を中心とする住宅地域で、地域要因に格別の変動は認められず、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向で推移するものと思われる。
市場の特性	同一需給圏は、阪急今津線沿線の西宮市及び宝塚市の圏域に存する住宅地域。需要者の中心は西宮市の居住者が過半を占める。今津線沿線は著名な学校・大学等が多く従来から需要は根強い。特筆すべき変動要因はないが、根強い需要の後押しもあり地価水準は上昇傾向に推移し始めた。需要の中心となる価格帯は、細分化された100㎡の土地で2500万円程度、新築の戸建住宅は4000万円程度である。
一般的要因	景気は、このところ一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。県内も同様な傾向にある。

Survey report by Yokono Tadatoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	横野忠敏
価格	243,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	比較的利便性の高い人気のある地域に存するため需要は堅調で、地価は上昇傾向を持続している。
地域要因の将来予測	当該地域は戸建住宅を中心とする住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。最寄り駅から徒歩圏にあるため需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は阪急今津線沿線で、概ね西宮市内の住環境が比較的良好な住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏のうち西宮市及び隣接市居住者が中心である。最寄り駅から比較的近く、利便性良好な地域で、根強い人気があり、宅地需要は堅調である。土地は100㎡程度で2，500万円程度、新築の戸建物件は4，000万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因	利便性及び住環境に優れた住宅都市で、選好性は強く、山手及び郊外に横這い乃至下落が残るが、市街地の住宅地の地価は上昇傾向を持続している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度7665909 北緯 135度3679009

Map

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Koutouen Station(261,000円 / m²)Nigawa Station(250,000円 / m²)Mondoyakujin Station(266,000円 / m²)Nishinomiya Kitaguchi Station(279,000円 / m²)Kobayashi Station(180,000円 / m²)Mukonosou Station(203,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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