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Real estate appraisal report of 2 Chome-17-16 Hinokuchichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8011, Japan

= 199,000 yen

199,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-17-16 Hinokuchichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8011, Japan was determined for 199,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	兵庫県西宮市樋ノ口町２丁目６番５
Address	樋ノ口町２−１７−１６ 2 Chome-17-16 Hinokuchichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8011, Japan
Price	199,000yen/㎡
Access	Mondoyakujin , 1 , 500 M
Acreage	130㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)3F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中に共同住宅等も見られる住宅地域
Main road	south 4.8m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Koshio Atsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小塩敦
価格	198,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特段大きな変動はないが、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域であり、当面は現状維持と予測する。地価水準は、緩やかな上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、西宮市内における阪急神戸本線沿線、阪急今津線沿線の住宅地域全般と判定した。需要者の中心は、西宮市内在住のエンドユーザーであり、周辺市からの転入も認められる。最寄り駅からやや遠く、利便性が劣る住宅地域であるが、戸建分譲等も見られ、需要は比較的安定している。市場の中心価格帯は、画地規模により総額にばらつきがあるが、標準地と同程度で、土地2，500万円前後、小さな建売分譲で3，000万円∼4，000万円である。
一般的要因	西宮市内の人口は微増傾向にあり、高齢化率の増加率は県全体より高くなっている。土地取引件数は、平成27年から減速傾向にある。

Survey report by Hasegawa Kazuyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	長谷川一嘉
価格	200,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	一般住宅地域にあって周辺環境に特に変化は認められない。
地域要因の将来予測	一般住宅を中心とした住宅地域であり、当面の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向を維持していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、西宮市内に位置し阪急神戸本線及び阪急今津線沿線に存する住宅地域である。需要者の中心は西宮市の居住者を中心に周辺諸都市からの転入者も認められる。最寄駅からやや遠く交通利便性に劣るが、地価は景気回復を受けて強含み傾向にある。需要の中心価格帯は、対象標準地と同規模の土地で総額2，500万円∼3，000万円、新築戸建住宅で3，000万円∼4，000万円である。
一般的要因	景気は、このところ一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。県内も同様な傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度7595501 北緯 135度3712035

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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