Real estate appraisal report of 2 Chome-4-8 Kōtōen, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0812, Japan
309,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-4-8 Kōtōen, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0812, Japan was determined for 309,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県西宮市甲東園２丁目４４番２ |
| Address | 甲東園２−４−８ 2 Chome-4-8 Kōtōen, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0812, Japan |
| Price | 309,000yen/㎡ |
| Access | Koutouen , 510 M |
| Acreage | 152㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅を中心とした住宅地域 |
| Main road | north 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamamotokouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本耕一 |
|---|---|
| 価格 | 309,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 今津線沿線で徒歩圏にあり、人気のエリアに属し需要は堅調である。地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に変化はなく当面は現況通り推移するものと思料される。地価動向は、利便性及び環境等から選好性が強く上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね西宮市の阪急今津線沿線から徒歩圏の住宅地域。需要者の中心は市内の居住者のほか、市外からの転入もある。駅に近く閑静な環境と平坦な地勢から人気が高く需要は堅調で供給量が少ないため、地価は上昇傾向にある。標準地と同規模の土地は5千万円前後、小規模な新築建売住宅でも5千万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 西宮市の住宅地は、総じて需要が堅調で、上昇傾向にある。一方、北部郊外の住宅地では供給過剰による下落傾向が継続している。 |
Survey report by Tomiyama Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 富山有治 |
|---|---|
| 価格 | 309,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 甲東園駅より徒歩圏にあるフラットな住宅地域で、根強い需要がある上、供給が少なく、不動産市場は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅等が見られる住宅地域であり、今後も住宅地域として推移するものと予測する。住環境は良く、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね西宮市の阪急今津線沿線の住宅地域。需要者の中心は市内の居住者のほか、市外からの転入もある。根強い需要があり、需給関係は安定している。標準地と同規模の土地は4，000∼5，000万円程度、新築建売住宅は4，000∼5，000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 西宮市は他市からの流入もあり、人口も増加傾向。地価は一部の地域を除き上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度769821 北緯 135度3619431 |
Map
1 Chome-2-20 Nigawatakadai, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0062, Japan3 Chome-7-5 Nigawakita, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0061, Japan2 Chome Nigawakita, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0061, Japan2 Chome-8-32 Nigawakita, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0061, Japan1 Chome-2-17 Nigawachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0811, Japan2 Chome-8-11 Kamikōtōen, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0813, Japan4 Chome-3-15 Nigawachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0811, Japan8 Chome-5-5 Danjōchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8006, Japan2 Chome-7-20 Kamiōichi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8003, Japan7-22 Shōraisō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0822, JapanIchiriyamacho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 663-8002, Japan3 Chome-2-57 Kamiōichi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8003, Japan1 Chome-2-31 Kōtōen, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0812, Japan14-5 Kannōchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0823, Japan2 Chome-4-8 Kōtōen, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0812, Japan
Related information
Koutouen Station(261,000円 / m²)Nigawa Station(250,000円 / m²)Mondoyakujin Station(266,000円 / m²)Kobayashi Station(180,000円 / m²)Nishinomiya Kitaguchi Station(279,000円 / m²)Kouyouen Station(307,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Hyougoken (Descending)
| Poototaaminaru Station | 825,000 yen / m² |
| Minamikouen Station | 825,000 yen / m² |
| Motomachi Station | 825,000 yen / m² |
| Nakafutou Station | 606,500 yen / m² |
| Sannomiya Station | 606,500 yen / m² |
| Shiminhiroba Station | 578,000 yen / m² |
| Ashiyagawa Station | 359,000 yen / m² |
| Shukugawa Station | 353,000 yen / m² |
| Ashiya Station | 349,000 yen / m² |
| Uchide Station | 328,000 yen / m² |
Market price in Hyougoken (Ascending)
| Shimo Ishino Station | 21,800 yen / m² |
| Kawainishi Station | 21,900 yen / m² |
| Isou Station | 22,000 yen / m² |
| Ishino Station | 23,900 yen / m² |
| Nishihouda Station | 26,000 yen / m² |
| Hie Station | 27,600 yen / m² |
| Nihonhesokouen Station | 27,600 yen / m² |
| Takagi Station | 28,900 yen / m² |
| Shijou Station | 29,150 yen / m² |
| Tenwa Station | 29,300 yen / m² |
Change of market price in Hyougoken (Descending)
| Minamikouen Station | +50.96% |
| Mukogawadanchimae Station | +45.45% |
| Poototaaminaru Station | +43.73% |
| Susaki Station | +43.12% |
| Nakafutou Station | +34.78% |
| Sumaurakouen Station | +31.76% |
| Minamiuozaki Station | +30.4% |
| Shiminhiroba Station | +16.41% |
| Nishinomiya Station | +15.69% |
| Airandosentaa Station | +14.69% |
Change of market price in Hyougoken (Ascending)
| Harimatakaoka Station | -24.38% |
| Hanakuma Station | -19.17% |
| Gochaku Station | -18.01% |
| Minatojima Station | -17.77% |
| Ookurayama Station | -17.06% |
| Nakakouen Station | -16.47% |
| Shin Ariie Station | -15.0% |
| Shinkaichi Station | -14.62% |
| Kitafutou Station | -14.6% |
| Sakoshi Station | -14.34% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |