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Real estate appraisal report of 2 Chome-4-8 Kōtōen, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0812, Japan

= 309,000 yen

309,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-4-8 Kōtōen, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0812, Japan was determined for 309,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	兵庫県西宮市甲東園２丁目４４番２
Address	甲東園２−４−８ 2 Chome-4-8 Kōtōen, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0812, Japan
Price	309,000yen/㎡
Access	Koutouen , 510 M
Acreage	152㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅を中心とした住宅地域
Main road	north 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yamamotokouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山本耕一
価格	309,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	今津線沿線で徒歩圏にあり、人気のエリアに属し需要は堅調である。地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に変化はなく当面は現況通り推移するものと思料される。地価動向は、利便性及び環境等から選好性が強く上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね西宮市の阪急今津線沿線から徒歩圏の住宅地域。需要者の中心は市内の居住者のほか、市外からの転入もある。駅に近く閑静な環境と平坦な地勢から人気が高く需要は堅調で供給量が少ないため、地価は上昇傾向にある。標準地と同規模の土地は5千万円前後、小規模な新築建売住宅でも5千万円程度が取引の中心である。
一般的要因	西宮市の住宅地は、総じて需要が堅調で、上昇傾向にある。一方、北部郊外の住宅地では供給過剰による下落傾向が継続している。

Survey report by Tomiyama Yuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	富山有治
価格	309,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	甲東園駅より徒歩圏にあるフラットな住宅地域で、根強い需要がある上、供給が少なく、不動産市場は堅調である。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅等が見られる住宅地域であり、今後も住宅地域として推移するものと予測する。住環境は良く、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね西宮市の阪急今津線沿線の住宅地域。需要者の中心は市内の居住者のほか、市外からの転入もある。根強い需要があり、需給関係は安定している。標準地と同規模の土地は4，000∼5，000万円程度、新築建売住宅は4，000∼5，000万円程度が取引の中心である。
一般的要因	西宮市は他市からの流入もあり、人口も増加傾向。地価は一部の地域を除き上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度769821 北緯 135度3619431

Map

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Koutouen Station(261,000円 / m²)Nigawa Station(250,000円 / m²)Mondoyakujin Station(266,000円 / m²)Kobayashi Station(180,000円 / m²)Nishinomiya Kitaguchi Station(279,000円 / m²)Kouyouen Station(307,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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