Real estate appraisal report of 11-10 Nakayachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0868, Japan
267,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 11-10 Nakayachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0868, Japan was determined for 267,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県西宮市中屋町４２番２ |
| Address | 中屋町１１−１０ 11-10 Nakayachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0868, Japan |
| Price | 267,000yen/㎡ |
| Access | Nishinomiya Kitaguchi , 1 , 300 M |
| Acreage | 406㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の共同住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hiroshima Takuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣嶋琢也 |
|---|---|
| 価格 | 267,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般的要因全般のプラスの影響を受けて、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅が多い住宅地域として均衡の状態にあり、今後とも同様の住環境を維持していくものと予測する。やや駅から遠隔であるが、住環境が良好で選好性の高いエリアにあるため、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市内の阪急神戸本線の北側に拡がる住宅地域である。需要者は主に団塊ジュニアの内の中高所得水準層及び資産家層で、西宮市居住者が中心であるが、市外からの転入も見受けられる。近隣地域は駅からの接近性にやや劣るが、住環境に恵まれており、全般的な選好性は高い。このため、地価は上昇傾向が継続している。新築の戸建住宅で4000万円∼5000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | ①環境・生活利便性重視の物件選別②団塊ジュニア層の住宅取得需要③団塊世代の住替え需要④資産家層のプラスの資産効果等。 |
Survey report by Hasegawa Kazuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長谷川一嘉 |
|---|---|
| 価格 | 269,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺に駐車場は多いが、公共施設用のものが多く近々に開発される可能性は低いが、需要は強く、価格は強含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層の中規模共同住宅が多い住宅地域として熟成しており、駐車場は多いが公共施設の建物敷地にされる可能性は低い。今後地域の景気動向を受け強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として阪急神戸線及びJR東海道本線沿線で、西宮市を中心に阪神間の圏域である。需要者は西宮市及びその周辺に居住する者が中心である。最寄駅からやや離れているが、バス便は豊富で、地縁的選好性も高い。地価の下落も底入れして横這いから強含み傾向にある。マンション用地や戸建分譲用地として400㎡で1億円超となっている。戸建住宅が規模120㎡程度で4500万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は、このところ一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。県内も同様な傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7502007 北緯 135度3463222 |
Map
8-101 Maruhashichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0831, Japan4-13 Murokawachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0863, Japan15-42 Atagoyama, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0871, Japan4-10 Ōhatachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0836, Japan5-28 Aokichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0862, Japan11-18 Shiroyama, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0023, Japan12-6 Notochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0838, JapanJapan, 〒662-0834 Hyōgo-ken, Nishinomiya-shi, Minamishōwachō, 8−10 西宮北口昭和園アーバンライフKitashowacho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0833, JapanJapan, 〒662-0857 Hyōgo-ken, Nishinomiya-shi, Nakamaedachō, 8−11 西宮市中市民館Maruhashicho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0831, Japan4-10 Ōhatachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0836, Japan2 Chome-12-21 Kōfūen, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0832, Japan7-14 Takakurachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0872, Japan2-22 Kamigakichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0865, Japan12-5 Sakuradanichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0032, Japan
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Nishinomiya Kitaguchi Station(279,000円 / m²)Nishinomiya Station(317,000円 / m²)Mondoyakujin Station(266,000円 / m²)Kurakuenguchi Station(303,000円 / m²)Nishinomiya Station(260,000円 / m²)Hanshinkokudou Station(305,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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