Real estate appraisal report of 15-42 Atagoyama, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0871, Japan
213,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 15-42 Atagoyama, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0871, Japan was determined for 213,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県西宮市愛宕山３９番５６ |
| Address | 愛宕山４−９ 15-42 Atagoyama, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0871, Japan |
| Price | 213,000yen/㎡ |
| Access | Mondoyakujin , 1 , 300 M |
| Acreage | 195㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nunotani Yoshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 布谷嘉浩 |
|---|---|
| 価格 | 213,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅へは距離があるが、高台で住環境に優る地域であり、需要は一定程度存し、地価水準は若干の強含みとなっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現況の住環境を維持するものと予測する。最寄駅へは距離があるが、高台で住環境に優る地域であり、地価水準は若干の強含みに推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急神戸線及び今津線沿線の概ね西宮市市街地北部の住宅地が圏域である。需要者の中心は、西宮市内の居住者が中心である。利便性にやや劣るが、概ね南へ下る地勢の高台に良好な住環境が維持され、一定の需要が存し、地価推移は若干強含みとなっている。市場の中心価格帯は、土地は取引規模がやや幅があり、2500万円∼4000万円、新築建売住宅は、4000万円台前半が中心である。 |
| 一般的要因 | 西宮市市街地は、住環境・利便性に優れ、選好性は強く、地価上昇傾向にあるが、郊外においては、需要が乏しく、地価下落傾向にある。 |
Survey report by Hiroshima Takuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣嶋琢也 |
|---|---|
| 価格 | 213,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 富裕層等も選好する山手の住宅地域内にあり、一般的要因のプラスの影響を受けて地価は若干の上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後も現在の住環境を維持していくものと予測する。駅から若干遠隔であるがほぼ徒歩圏内であり、住環境面も良好であるため、富裕層による需要が見込まれ、当面、地価は上昇傾向を示すものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市域の阪急神戸線及び阪急今津線沿線の住宅地域である。需要者は主に一次取得者の内の中高所得水準層及び資産家層で、西宮市居住者が中心であるが、市外からの転入も見受けられる。近隣地域は駅からの接近性にやや劣るが、住環境に恵まれており、全般的な選好性は高い。このため、地価は上昇傾向にある。土地で2500万円∼4000万円、新築の戸建住宅は4000万円∼5000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | ①環境・生活利便性重視の物件選別（さらなる二極化）②団塊ジュニア層を中心とする住宅取得ブームの終焉等。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7560724 北緯 135度3495552 |
Map
8-101 Maruhashichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0831, Japan4-10 Ōhatachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0836, Japan5-10 Mondosō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0825, Japan11-10 Nakayachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0868, JapanUegahara Jubancho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0884, Japan5-20 Mondo Higashimachi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0824, Japan4-13 Uegahara Yonbanchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0894, Japan12-6 Notochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0838, JapanKitashowacho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0833, JapanMaruhashicho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0831, Japan15-11 Mondosō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0825, Japan12-40 Uegahara Hachibanchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0882, Japan11-37 Mondookadachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0826, Japan4-10 Ōhatachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0836, Japan2 Chome-12-21 Kōfūen, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0832, Japan7-14 Takakurachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0872, Japan
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Mondoyakujin Station(266,000円 / m²)Koutouen Station(261,000円 / m²)Nishinomiya Kitaguchi Station(279,000円 / m²)Kouyouen Station(307,000円 / m²)Kurakuenguchi Station(303,000円 / m²)Nigawa Station(250,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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