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Real estate appraisal report of Japan, 〒662-0834 Hyōgo-ken, Nishinomiya-shi, Minamishōwachō, 8−10 西宮北口昭和園アーバンライフ

= 370,000 yen

370,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒662-0834 Hyōgo-ken, Nishinomiya-shi, Minamishōwachō, 8−10 西宮北口昭和園アーバンライフ was determined for 370,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	兵庫県西宮市南昭和町７０番１
Address	南昭和町８−１０ Japan, 〒662-0834 Hyōgo-ken, Nishinomiya-shi, Minamishōwachō, 8−10 西宮北口昭和園アーバンライフ
Price	370,000yen/㎡
Access	Nishinomiya Kitaguchi , 440 M
Acreage	1,008㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6FB1
Present	apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中高層共同住宅等が多く見られる住宅地域
Main road	north 7.3m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Koshio Atsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小塩敦
価格	370,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	居住環境が良好で人気の高い住宅地域であり、需要は多く、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	当該地域は一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域で、当面は現状維持と予測する。居住環境が良好で西宮北口駅を最寄り駅とする人気の高い地域で需要が多く、地価水準は、上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、神戸市東部から阪神間で最寄り駅まで徒歩圏内の住宅地域全般と判定した。需要者の中心は、中堅及び大手マンションデベロッパーと考えられる。対象不動産の存する地域は、西宮市内有数の人気が高い住宅地域であり、絶対的な供給量が少なく需要は多い。市場の中心価格帯は、画地規模により総額にばらつきがあるが、ある程度規模のまとまった土地については希少性が高く、高額取引となる場合も多く見られるため、把握することは困難である。
一般的要因	西宮市内の人口は微増傾向にあり、高齢化率の増加率は県全体より高くなっている。土地取引件数は、平成27年から減速傾向にある。

Survey report by Tomiyama Yuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	富山有治
価格	368,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄り駅から近い地域に存するため需要は堅調で、大規模地の供給も少ないこともあり、地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測	当該地域は中層マンションが多い住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。最寄り駅から近く利便性が高い地域での需要は堅調で、地価は堅調に推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は主として阪急神戸本線沿線で、概ね西宮市及び隣接市の住商混在地域及び住宅地域。需要者は中堅のデベロッパー等が中心となっている。最寄り駅から近く利便性の高い住宅地域で大規模地の供給が少ないこともあり、需要は堅調である。同規模の土地の取引は極めて少なく、投資採算性が重視されることもあり、取引の中心となる価格帯は一概には言えない状況にある。
一般的要因	西宮市は他市からの流入もあり、人口も増加傾向。地価は一部の地域を除き上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度747375 北緯 135度3535713

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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