Real estate appraisal report of Japan, 〒662-0834 Hyōgo-ken, Nishinomiya-shi, Minamishōwachō, 8−10 西宮北口昭和園アーバンライフ


370,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒662-0834 Hyōgo-ken, Nishinomiya-shi, Minamishōwachō, 8−10 西宮北口昭和園アーバンライフ was determined for 370,000 yen / m².

兵庫県西宮市南昭和町70番1の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)兵庫県西宮市南昭和町70番1
Address南昭和町8−10
Japan, 〒662-0834 Hyōgo-ken, Nishinomiya-shi, Minamishōwachō, 8−10 西宮北口昭和園アーバンライフ
Price370,000yen/㎡
AccessNishinomiya Kitaguchi , 440 M
Acreage1,008㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6FB1
Presentapartment-house
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中高層共同住宅等が多く見られる住宅地域
Main roadnorth 7.3m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Koshio Atsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士小塩敦
価格370,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境が良好で人気の高い住宅地域であり、需要は多く、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域で、当面は現状維持と予測する。居住環境が良好で西宮北口駅を最寄り駅とする人気の高い地域で需要が多く、地価水準は、上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、神戸市東部から阪神間で最寄り駅まで徒歩圏内の住宅地域全般と判定した。需要者の中心は、中堅及び大手マンションデベロッパーと考えられる。対象不動産の存する地域は、西宮市内有数の人気が高い住宅地域であり、絶対的な供給量が少なく需要は多い。市場の中心価格帯は、画地規模により総額にばらつきがあるが、ある程度規模のまとまった土地については希少性が高く、高額取引となる場合も多く見られるため、把握することは困難である。
一般的要因西宮市内の人口は微増傾向にあり、高齢化率の増加率は県全体より高くなっている。土地取引件数は、平成27年から減速傾向にある。

Survey report by Tomiyama Yuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士富山有治
価格368,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅から近い地域に存するため需要は堅調で、大規模地の供給も少ないこともあり、地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測当該地域は中層マンションが多い住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。最寄り駅から近く利便性が高い地域での需要は堅調で、地価は堅調に推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主として阪急神戸本線沿線で、概ね西宮市及び隣接市の住商混在地域及び住宅地域。需要者は中堅のデベロッパー等が中心となっている。最寄り駅から近く利便性の高い住宅地域で大規模地の供給が少ないこともあり、需要は堅調である。同規模の土地の取引は極めて少なく、投資採算性が重視されることもあり、取引の中心となる価格帯は一概には言えない状況にある。
一般的要因西宮市は他市からの流入もあり、人口も増加傾向。地価は一部の地域を除き上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度747375
北緯 135度3535713

Map

8-101 Maruhashichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0831, Japan4-10 Ōhatachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0836, Japan5-39 Takamatsuchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8204, Japan5-10 Mondosō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0825, Japan5-28 Aokichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0862, Japan11-10 Nakayachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0868, Japan18-9 Takagi Nishimachi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8032, Japan12-6 Notochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0838, Japan6-28 Ryōdochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0841, JapanKitashowacho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0833, JapanJapan, 〒662-0857 Hyōgo-ken, Nishinomiya-shi, Nakamaedachō, 8−11 西宮市中市民館Maruhashicho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0831, Japan5-39 Takamatsuchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8204, Japan4-10 Ōhatachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0836, Japan11-23 Tashirochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8201, Japan2 Chome-12-21 Kōfūen, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0832, Japan

Related information

Nishinomiya Kitaguchi Station(279,000円 / m²)Nishinomiya Station(317,000円 / m²)Hanshinkokudou Station(305,000円 / m²)Mondoyakujin Station(266,000円 / m²)Imazu Station(305,000円 / m²)Nishinomiya Station(260,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード

Market price in Hyougoken (Descending)

Poototaaminaru Station825,000 yen / m²
Minamikouen Station825,000 yen / m²
Motomachi Station825,000 yen / m²
Nakafutou Station606,500 yen / m²
Sannomiya Station606,500 yen / m²
Shiminhiroba Station578,000 yen / m²
Ashiyagawa Station359,000 yen / m²
Shukugawa Station353,000 yen / m²
Ashiya Station349,000 yen / m²
Uchide Station328,000 yen / m²

Market price in Hyougoken (Ascending)

Shimo Ishino Station21,800 yen / m²
Kawainishi Station21,900 yen / m²
Isou Station22,000 yen / m²
Ishino Station23,900 yen / m²
Nishihouda Station26,000 yen / m²
Hie Station27,600 yen / m²
Nihonhesokouen Station27,600 yen / m²
Takagi Station28,900 yen / m²
Shijou Station29,150 yen / m²
Tenwa Station29,300 yen / m²

Change of market price in Hyougoken (Descending)

Minamikouen Station+50.96%
Mukogawadanchimae Station+45.45%
Poototaaminaru Station+43.73%
Susaki Station+43.12%
Nakafutou Station+34.78%
Sumaurakouen Station+31.76%
Minamiuozaki Station+30.4%
Shiminhiroba Station+16.41%
Nishinomiya Station+15.69%
Airandosentaa Station+14.69%

Change of market price in Hyougoken (Ascending)

Harimatakaoka Station-24.38%
Hanakuma Station-19.17%
Gochaku Station-18.01%
Minatojima Station-17.77%
Ookurayama Station-17.06%
Nakakouen Station-16.47%
Shin Ariie Station-15.0%
Shinkaichi Station-14.62%
Kitafutou Station-14.6%
Sakoshi Station-14.34%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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