Real estate appraisal report of 5-28 Aokichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0862, Japan
219,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5-28 Aokichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0862, Japan was determined for 219,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県西宮市青木町４０番７ |
| Address | 青木町５−２８ 5-28 Aokichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0862, Japan |
| Price | 219,000yen/㎡ |
| Access | Nishinomiya , 1 , 000 M |
| Acreage | 106㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模住宅の他、共同住宅も見られる住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | 東側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nomura Kuniyo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野村国世 |
|---|---|
| 価格 | 218,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 共同住宅も見られる住宅地域であるが、西宮市への選好性の増大を反映して地価水準は強含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線及び阪急神戸線沿線の住宅地で、概ね西宮市及び隣接市の圏域である。需要者の中心は西宮市及び隣接市の居住者である。対象標準地の存する地域は、共同住宅等も立地しており十全の住環境にはないが、西宮市への選好性の高さを反映して、需要は比較的堅調に推移している。土地は2，000万円∼2，500万円程度で、新築建売住宅は3，000万円∼4，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 西宮市の不動産市場は、景況の先行きに不透明感はあるものの、選好性の増大等を反映して、総じて、強含みである。 |
Survey report by Kuwana Tamaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 桑名玉樹 |
|---|---|
| 価格 | 219,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅が多く見られ、一般住宅地域としての地域要因の変動はないが、景気回復期待等で地価はやや強含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急神戸線沿線及びJR東海道線沿線を中心とする圏域である。需要者の中心は西宮市及び隣接諸都市の居住者が中心であるが、同一需給圏外からの需要もある。当該地域の戸建住宅・共同住宅への需要は普通程度である。30∼35坪程度の土地で、2，000万円∼2，500万円程度で、新築建売住宅は3，400万円∼3，700万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 西宮市は利便性・住環境に優れ、選好性が高く、住宅地需要は堅調であるが、郊外等は弱含み乃至は下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7468511 北緯 135度3454584 |
Map
8-101 Maruhashichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0831, Japan4-13 Murokawachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0863, Japan4-10 Ōhatachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0836, Japan11-10 Nakayachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0868, Japan11-18 Shiroyama, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0023, Japan6-20 Bundōchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0042, Japan12-6 Notochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0838, JapanJapan, 〒662-0834 Hyōgo-ken, Nishinomiya-shi, Minamishōwachō, 8−10 西宮北口昭和園アーバンライフ6-28 Ryōdochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0841, JapanKitashowacho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0833, JapanJapan, 〒662-0857 Hyōgo-ken, Nishinomiya-shi, Nakamaedachō, 8−11 西宮市中市民館6-12 Jōgaborichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0856, JapanIkedacho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0911, Japan4-10 Ōhatachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0836, Japan2-22 Kamigakichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0865, Japan12-5 Sakuradanichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0032, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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