Real estate appraisal report of 4-10 Ōhatachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0836, Japan
305,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4-10 Ōhatachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0836, Japan was determined for 305,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県西宮市大畑町５８番３ |
| Address | 大畑町４−１０ 4-10 Ōhatachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0836, Japan |
| Price | 305,000yen/㎡ |
| Access | Nishinomiya Kitaguchi , 800 M |
| Acreage | 241㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の一般住宅が多い住宅地域 |
| Main road | north 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kuwana Tamaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 桑名玉樹 |
|---|---|
| 価格 | 305,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の要因変化はない。 |
| 地域要因 | 西宮北口駅から徒歩圏内で、交通の利便性に優れているほか付近にショッピングセンターもあり、需要は堅調で、地価はやや上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする低層住宅地域で、当面現状を維持して推移するものと予測される。最寄駅周辺の住宅地の人気から、住宅地需要は堅調で、地価はやや上昇している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急電鉄神戸線、今津線、JR東海道本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は当市及び隣接市の居住者である。当地域の戸建や共同住宅への需要は、アベノミクス効果もあって堅調である。画地規模により総額が異なるため、中心となる価格帯を把握し難いが、土地については標準地の規模で7500万円程度であり、土地50坪で5000万円程度、土地40坪程度の建売住宅で5500∼6500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 西宮市は利便性・住環境に優れ、選好性が高く、住宅地需要は堅調であるが、郊外等は弱含み乃至は下落傾向にある。 |
Survey report by Saitoumakoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤誠 |
|---|---|
| 価格 | 305,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に大きな地域要因の変動はないが、人気の高い西宮北口駅勢圏の徒歩圏にあって、地価は強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多く見られる住宅地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測する。選好性が高い西宮北口駅勢圏にあって徒歩圏でもあり、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急神戸線・今津線及びJR東海道本線の沿線の住宅地で、概ね西宮市の圏域である。需要者は、西宮市の居住者が中心であるが、周辺市からの転入も見られる。阪急西宮北口駅周辺は利便性に優れ、土地はもとより、中古マンションが高値で取引される等、需要は根強く、地価は上昇傾向にある。土地は50坪程度で5000万円程度、土地40坪程度の建売住宅では6000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 国際的懸念材料はあるも国内景気に目だった減速は見られない。西宮市の住宅地は住環境・利便性等に優れ根強い需要があるが郊外との二極化が顕著。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7485177 北緯 135度3509162 |
Map
8-101 Maruhashichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0831, Japan4-13 Murokawachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0863, Japan15-42 Atagoyama, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0871, Japan5-39 Takamatsuchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8204, Japan5-10 Mondosō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0825, Japan5-28 Aokichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0862, Japan11-10 Nakayachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0868, Japan18-9 Takagi Nishimachi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8032, Japan12-6 Notochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0838, JapanJapan, 〒662-0834 Hyōgo-ken, Nishinomiya-shi, Minamishōwachō, 8−10 西宮北口昭和園アーバンライフ6-28 Ryōdochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0841, JapanKitashowacho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0833, JapanJapan, 〒662-0857 Hyōgo-ken, Nishinomiya-shi, Nakamaedachō, 8−11 西宮市中市民館Maruhashicho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0831, Japan5-39 Takamatsuchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8204, Japan4-10 Ōhatachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0836, Japan2 Chome-12-21 Kōfūen, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0832, Japan7-14 Takakurachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0872, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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