Real estate appraisal report of 6-18 Oimatsuchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0085, Japan
278,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6-18 Oimatsuchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0085, Japan was determined for 278,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県西宮市老松町１３５番外 |
| Address | 老松町６−１８ 6-18 Oimatsuchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0085, Japan |
| Price | 278,000yen/㎡ |
| Access | Shukugawa , 1 , 700 M |
| Acreage | 245㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅を主とする閑静な住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kosugi Masaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小杉正樹 |
|---|---|
| 価格 | 278,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境は良好であるが、最寄り駅から徒歩圏外となるため通勤等の利便性が劣り、地価は小幅な上昇に留まっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。居住環境は良好であるが、駅から遠いため地価の上昇率は小さく、当面は若干上昇程度で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市及びその周辺の住宅地域であるが、阪急神戸本線及び阪急甲陽線沿線に広がる西宮市市街地西部の住宅地域が中心となる。需要者は西宮市内居住者が中心であるが他所からの転入も認められる。居住環境は良好であるが、駅から遠いため利便性が劣り、地価の上昇率は小さい。土地は中規模住宅地で6，000万円以上のものも見られるが、近年細分化の傾向にあり、新築建売住宅は土地120㎡程度で5，000万円前後が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 西宮市市街地の住宅地は需要が多く、山手の一部を除いて地価は上昇傾向にあり、利便性及び居住環境の良好な地域では高値の取引も認められる。 |
Survey report by Katsunuma Kazuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 勝沼和子 |
|---|---|
| 価格 | 278,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性に優位性は見られないものの、比較的良好な住環境を有する地域であり、地価はやや強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測する。利便性に優位性は見られないが、環境が比較的良好な地域であり、地価水準はやや強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急神戸線・甲陽線及びJR東海道本線の沿線で、概ね西宮市及び芦屋市の圏域である。需要者は、西宮市の居住者が中心であるが、周辺市からの転入者も見られる。夙川駅周辺の環境の良好な地域は人気も高く、底堅い需要が見られるが、駅に近い平坦地と山手の利便性が劣る地域とでは選好性に差が見られる。近年細分化の傾向にあり、土地は3000∼4000万円程度、新築住宅で5000∼6000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 西宮市の南部既成住宅地の需要は概ね堅調であり、特に優良住宅地の需要は強い。一方で、利便性が劣る北部郊外住宅地の需要は依然として弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：土砂災害 | 盛土の地すべり(平成7年(1995)1月 兵庫県南部地震（阪神・淡路大震災）) 過去の周辺地域の土砂災害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7487282 北緯 135度3159857 |
Map
20-3 Iwazonochō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0013, JapanJapan, 〒659-0012 Hyōgo-ken, Ashiya-shi, Asahigaokachō, 5−20 レスタージュ芦屋Ｂｅｌｖｅｄｅｒｅ南棟9-12 Rokurokusōchō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0011, Japan5-21 Kikutanichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0078, Japan2-10 Kurakuen Rokubanchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0086, Japan13-29 Hinoikechō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0084, Japan1-10 Kizuyamachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0062, Japan4-24 Kudegayachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0077, Japan8-31 Kurakuen Ichibanchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0083, Japan4-11 Fukatanichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0067, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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