Real estate appraisal report of 5-21 Kikutanichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0078, Japan


354,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5-21 Kikutanichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0078, Japan was determined for 354,000 yen / m².

兵庫県西宮市菊谷町４２番１外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)兵庫県西宮市菊谷町４２番１外
Address菊谷町５−２１
5-21 Kikutanichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0078, Japan
Price354,000yen/㎡
AccessKurakuenguchi , 600 M
Acreage362㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
Main roadeast 5.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nakayama Kenichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士中山健一
価格354,000円/㎡
個別的要因特筆すべき個別的要因の変動はない。
地域要因人気の高い夙川エリアに位置する閑静な高級住宅地域。利便性や居住環境が優れ、高額所得層に根強い需要がある。地価は上昇傾向である。
地域要因の将来予測画地規模の大きい中規模一般住宅が建ち並ぶ居住環境や利便性が優れている閑静な住宅地域。地域要因に格別の変化がなく当面は現状維持と予測する。地価は、上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西宮市内における阪急電鉄神戸線沿線、同甲陽線沿線で中規模一般住宅地域全般と判定した。需要者の中心は、市内在住の高額所得者である。良好な居住環境で利便性等に優れることから、他市からの転入も見られ需要は底堅い。規模が大きい優良住宅地域の供給量が少なく、稀少性の点で不動産業者間の獲得競争は激しい。中心価格帯は、画地規模により総額にばらつきがあるが、300㎡で、土地1億円前後となり、建物は注文建築が多い。
一般的要因西宮市の人口・世帯数は微増傾向にあり、高齢化率は県全体よりも低い。当市は文教住宅都市のブランド持続をめざし中南部の住宅地域は人気が高い。

Survey report by Kuwana Tamaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士桑名玉樹
価格354,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因需要の多い阪急甲陽線沿線の高級住宅地域である。希少性が高く、富裕層に対する需要が認められ、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測居住環境が良好で選好性の高い中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、当面は現状維持と予測する。地価水準は、上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、阪急神戸本線沿線、阪急甲陽線沿線で中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域全般と判定した。需要者の中心は、西宮市内在住の富裕層である。人気の高い苦楽園口駅を最寄り駅とし、居住環境も良好で、周辺市からの流入も多い。絶対的な供給が少ないため、希少性の観点から高額取引になる場合もある。市場の中心価格帯は、画地規模により総額にばらつきがあるが、標準地と同程度で、土地1．2億円前後であり、注文住宅が多い地域である。
一般的要因住宅都市としての西宮市の選好性の高さならびに低金利政策等から、地価は全般的に回復傾向であり、人気エリアの地価は上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度74863940000001
北緯 135度3234212

Map

20-3 Iwazonochō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0013, Japan11-32 Nangōchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0038, Japan7-18 Ōidechō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0036, Japan1-14 Ketsuzenchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0037, JapanMatsukazecho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0073, Japan2-10 Kurakuen Rokubanchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0086, Japan7-28 Matsuoichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0076, Japan13-29 Hinoikechō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0084, Japan8-7 Misakuchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0095, Japan6-18 Oimatsuchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0085, Japan1-10 Kizuyamachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0062, Japan1-45 Kumoichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0064, Japan10-3 Minamikoshikiiwachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0075, Japan5 Ketsuzenchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0037, JapanNatsugicho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0024, Japan6-27 Nishihirachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0093, Japan10-3 Minamikoshikiiwachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0075, Japan8-10 Hagoromochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0051, Japan4-24 Kudegayachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0077, Japan8-31 Kurakuen Ichibanchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0083, Japan4-11 Fukatanichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0067, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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