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Real estate appraisal report of 2-10 Kurakuen Rokubanchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0086, Japan

= 200,000 yen

200,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2-10 Kurakuen Rokubanchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0086, Japan was determined for 200,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	兵庫県西宮市苦楽園六番町６３番
Address	苦楽園六番町３−１５ 2-10 Kurakuen Rokubanchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0086, Japan
Price	200,000yen/㎡
Access	Ashiya , 2 , 500 M
Acreage	265㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
Main road	north west 7.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Bei Chuu Junko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	米虫淳子
価格	200,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動は無い。
地域要因	閑静な住宅地域であるが、最寄駅への接近性はやや劣る。総額的観点から需要者は限定されるが、良好な居住環境から、需給関係は概ね安定的である。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。近年では土地の細分化傾向も見られるが、当該地域に影響を及ぼすような特段の要因は見られず、良好な住環境から地価はやや上昇傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は、JR東海道本線、阪急神戸本線・甲陽線沿線にある市内山手の住宅地を中心に、隣接する芦屋市山手の住宅地の範囲である。需要者は、阪神間の高額所得者、資産家等が中心である。画地規模の比較的大きな邸宅が建ち並ぶ山手の閑静な住宅地で、最寄駅への接近性は劣るが根強い人気がある。建売住宅は殆ど見られず、土地取引が中心である。需要の中心としては、80坪程度の土地で、5，000万円∼6，000万円程度である。
一般的要因	西宮市の人口・世帯数ともに微増傾向にある。居住環境及び利便性に優れた当市の人気は高く、郊外を除いた地域の地価は上昇傾向が続いている。

Survey report by Yokono Tadatoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	横野忠敏
価格	200,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	生活利便性に劣り、ブランド力にやや劣るものの、自然環境に恵まれた閑静な住宅地で、地価は微増傾向を持続している。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な高台の住宅地域で、土地の細分化が進みつつあるが、今後とも現況の住環境を維持するものと予測する。閑静な住宅地域であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は西宮市及び芦屋市のうち、JR東海道本線、阪急神戸本線・甲陽線沿線の山手住宅地域である。需要者は阪神間の富裕層の居住者を中心とする。比較的画地規模の大きい閑静な品等の高い住宅地域に存するが、最寄駅から遠く、地価は微増傾向にある。80坪程度の標準的画地規模で土地は5，000万円∼6，000万円程度である。建売住宅は見受けられない。
一般的要因	利便性及び住環境に優れた住宅都市で、選好性は強く、山手及び郊外に横這い乃至下落が残るが、市街地の住宅地の地価は上昇傾向を持続している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度7521639 北緯 135度314083

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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