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Real estate appraisal report of Japan, 〒659-0012 Hyōgo-ken, Ashiya-shi, Asahigaokachō, 5−20 レスタージュ芦屋Ｂｅｌｖｅｄｅｒｅ南棟

= 204,000 yen

204,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒659-0012 Hyōgo-ken, Ashiya-shi, Asahigaokachō, 5−20 レスタージュ芦屋Ｂｅｌｖｅｄｅｒｅ南棟 was determined for 204,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	兵庫県芦屋市朝日ケ丘町３８６番１
Address	朝日ケ丘町５−２０ Japan, 〒659-0012 Hyōgo-ken, Ashiya-shi, Asahigaokachō, 5−20 レスタージュ芦屋Ｂｅｌｖｅｄｅｒｅ南棟
Price	204,000yen/㎡
Access	Ashiya , 1 , 700 M
Acreage	3,877㎡
Aspect ratio	(4.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1
Present	apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中層のマンションが見られる山手の住宅地域
Main road	north 6.5m city road
The other roads	背面道
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yamamotokouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山本耕一
価格	204,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	山手の住宅地域で、利便性にやや難がある。マンション用地としては建設費等から採算性に陰りもあり、地価水準はやや弱含みである。
地域要因の将来予測	中層のマンションの多い山手の住宅地域であり、要因の変化はなく概ね現状を維持した推移と思料される。相対的に利便性に劣る地域であるため、地価動向は概ね横這い乃至弱含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、概ね阪神間のマンション開発が可能な住宅地域である。需要者はマンション開発業者が中心であるが、建売開発業者等も含まれる。都心のマンション需要は旺盛であるが、郊外などの利便性の劣る地域等では、マンション需要と建設費の高騰による採算性悪化もあり地価動向は微妙である。取引価格は規模や地勢等の条件により様々であり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因	芦屋市の住宅地は、総じて需要が堅調で、上昇傾向にある。一方、奥山地区や臨海地区では需要が弱く下落傾向にあるなど二極化現象が見られる。

Survey report by Katsunuma Kazuko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	勝沼和子
価格	203,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	芦屋市内においてやや利便性に劣る山手の住宅地域であり、共同住宅地としての選好性に劣り、地価はやや弱含みで推移している。
地域要因の将来予測	中層のマンションが見られる山手の住宅地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測する。共同住宅地としては利便性に劣る地域であるため、地価水準は概ね横ばい乃至やや弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、概ね阪神間のマンション開発の需要の見られる地域である。需要者はマンション開発業者が中心であるが、一部戸建開発業者等も見られる。利便性及び住環境の良好な地域では、業者間での熾烈な競争が見られる一方で、利便性の劣る地域等では、マンション需要が旺盛でないため、素地取得の価格低下圧力が生じ、戸建開発業者との競合も存する。取引される規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因	JR芦屋駅北側の優良住宅地を中心に市域中央部分では総じて需要は底堅いが若干落ち着きが見られる。奥山地区や臨海地区では需要が弱含んでいる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度7443804 北緯 135度3069764

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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