Real estate appraisal report of 20-3 Iwazonochō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0013, Japan
301,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 20-3 Iwazonochō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0013, Japan was determined for 301,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県芦屋市岩園町２７５番１０ |
| Address | 岩園町２０−３ 20-3 Iwazonochō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0013, Japan |
| Price | 301,000yen/㎡ |
| Access | Ashiya , 1 , 700 M |
| Acreage | 329㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hiroshima Takuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣嶋琢也 |
|---|---|
| 価格 | 301,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅取得ブームが終焉しつつあるが、富裕層による根強い人気がある地域であるため、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は芦屋市内の阪急神戸本線及びJR東海道本線沿線の住宅地域である。需要者は主に高所得者層及び資産家層等の富裕層で、芦屋市居住者が中心であるが、市外からの転入も見受けられる。近隣地域は駅からやや遠隔であるが、良好な住環境を形成する住宅地域であるため富裕層の選好性は高い。このため、地価は上昇傾向が継続している。需要者が富裕層中心の市場であるため、需要の中心となる価格帯は特に見出せない。 |
| 一般的要因 | ①環境・生活利便性重視の物件選別（さらなる二極化）②団塊ジュニア層を中心とする住宅取得ブームの終焉等。 |
Survey report by Yamamotokouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本耕一 |
|---|---|
| 価格 | 299,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 山手で利便性にやや難はあるものの、良好な住環境や供給量の少なさから地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は芦屋市北部でJR東海道本線又は阪急神戸本線沿線の住宅地域である。需要者は芦屋市居住者を中心に阪神間の富裕層が多い。山手の閑静な住宅地で交通接近性は劣るが良好な住環境を求める根強い需要があり、地価は上昇傾向にある。取引の実情を見ると、需要者属性が富裕層を中心とするため総額的な限度や水準の収斂は見られず、需要の中心となる価格帯は見出せないが、建物を含めると億を超える市場である。 |
| 一般的要因 | 芦屋市の住宅地は、総じて需要が堅調で、上昇傾向にある。一方、奥山地区や臨海地区では需要が弱く下落傾向にあるなど二極化現象が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：土砂災害 | 盛土の地すべり(平成7年(1995)1月 兵庫県南部地震（阪神・淡路大震災）) 過去の周辺地域の土砂災害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7450979 北緯 135度314972 |
Map
11-11 Midorigaokachō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0014, JapanJapan, 〒659-0012 Hyōgo-ken, Ashiya-shi, Asahigaokachō, 5−20 レスタージュ芦屋Ｂｅｌｖｅｄｅｒｅ南棟21-13 Higashiyamachō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0091, Japan9-12 Rokurokusōchō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0011, Japan5-21 Kikutanichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0078, Japan2-10 Kurakuen Rokubanchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0086, Japan6-18 Oimatsuchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0085, Japan5-30 Ōtanichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0054, Japan1-10 Kizuyamachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0062, Japan1-45 Kumoichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0064, JapanOtanicho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0054, JapanOtanicho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0054, Japan4-11 Fukatanichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0067, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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