Real estate appraisal report of 20-3 Iwazonochō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0013, Japan


301,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 20-3 Iwazonochō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0013, Japan was determined for 301,000 yen / m².

兵庫県芦屋市岩園町275番10の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)兵庫県芦屋市岩園町275番10
Address岩園町20−3
20-3 Iwazonochō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0013, Japan
Price301,000yen/㎡
AccessAshiya , 1 , 700 M
Acreage329㎡
Aspect ratio台形(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
Main roadwest 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Hiroshima Takuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士廣嶋琢也
価格301,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅取得ブームが終焉しつつあるが、富裕層による根強い人気がある地域であるため、地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は芦屋市内の阪急神戸本線及びJR東海道本線沿線の住宅地域である。需要者は主に高所得者層及び資産家層等の富裕層で、芦屋市居住者が中心であるが、市外からの転入も見受けられる。近隣地域は駅からやや遠隔であるが、良好な住環境を形成する住宅地域であるため富裕層の選好性は高い。このため、地価は上昇傾向が継続している。需要者が富裕層中心の市場であるため、需要の中心となる価格帯は特に見出せない。
一般的要因①環境・生活利便性重視の物件選別(さらなる二極化)②団塊ジュニア層を中心とする住宅取得ブームの終焉等。

Survey report by Yamamotokouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士山本耕一
価格299,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因山手で利便性にやや難はあるものの、良好な住環境や供給量の少なさから地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は芦屋市北部でJR東海道本線又は阪急神戸本線沿線の住宅地域である。需要者は芦屋市居住者を中心に阪神間の富裕層が多い。山手の閑静な住宅地で交通接近性は劣るが良好な住環境を求める根強い需要があり、地価は上昇傾向にある。取引の実情を見ると、需要者属性が富裕層を中心とするため総額的な限度や水準の収斂は見られず、需要の中心となる価格帯は見出せないが、建物を含めると億を超える市場である。
一般的要因芦屋市の住宅地は、総じて需要が堅調で、上昇傾向にある。一方、奥山地区や臨海地区では需要が弱く下落傾向にあるなど二極化現象が見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク:土砂災害盛土の地すべり(平成7年(1995)1月 兵庫県南部地震(阪神・淡路大震災))
過去の周辺地域の土砂災害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7450979
北緯 135度314972

Map

11-11 Midorigaokachō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0014, JapanJapan, 〒659-0012 Hyōgo-ken, Ashiya-shi, Asahigaokachō, 5−20 レスタージュ芦屋Belvedere南棟21-13 Higashiyamachō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0091, Japan9-12 Rokurokusōchō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0011, Japan5-21 Kikutanichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0078, Japan2-10 Kurakuen Rokubanchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0086, Japan6-18 Oimatsuchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0085, Japan5-30 Ōtanichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0054, Japan1-10 Kizuyamachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0062, Japan1-45 Kumoichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0064, JapanOtanicho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0054, JapanOtanicho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0054, Japan4-11 Fukatanichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0067, Japan

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Ashiya Station(349,000円 / m²)Uchide Station(328,000円 / m²)Ashiyagawa Station(359,000円 / m²)Shukugawa Station(353,000円 / m²)Ashiya Station(316,500円 / m²)Kouroen Station(294,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Hyougoken (Descending)

Poototaaminaru Station825,000 yen / m²
Minamikouen Station825,000 yen / m²
Motomachi Station825,000 yen / m²
Nakafutou Station606,500 yen / m²
Sannomiya Station606,500 yen / m²
Shiminhiroba Station578,000 yen / m²
Ashiyagawa Station359,000 yen / m²
Shukugawa Station353,000 yen / m²
Ashiya Station349,000 yen / m²
Uchide Station328,000 yen / m²

Market price in Hyougoken (Ascending)

Shimo Ishino Station21,800 yen / m²
Kawainishi Station21,900 yen / m²
Isou Station22,000 yen / m²
Ishino Station23,900 yen / m²
Nishihouda Station26,000 yen / m²
Hie Station27,600 yen / m²
Nihonhesokouen Station27,600 yen / m²
Takagi Station28,900 yen / m²
Shijou Station29,150 yen / m²
Tenwa Station29,300 yen / m²

Change of market price in Hyougoken (Descending)

Minamikouen Station+50.96%
Mukogawadanchimae Station+45.45%
Poototaaminaru Station+43.73%
Susaki Station+43.12%
Nakafutou Station+34.78%
Sumaurakouen Station+31.76%
Minamiuozaki Station+30.4%
Shiminhiroba Station+16.41%
Nishinomiya Station+15.69%
Airandosentaa Station+14.69%

Change of market price in Hyougoken (Ascending)

Harimatakaoka Station-24.38%
Hanakuma Station-19.17%
Gochaku Station-18.01%
Minatojima Station-17.77%
Ookurayama Station-17.06%
Nakakouen Station-16.47%
Shin Ariie Station-15.0%
Shinkaichi Station-14.62%
Kitafutou Station-14.6%
Sakoshi Station-14.34%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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