Real estate appraisal report of Kamezaki Shinden, Kawagoe, Mie District, Mie Prefecture 510-8114, Japan
23,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kamezaki Shinden, Kawagoe, Mie District, Mie Prefecture 510-8114, Japan was determined for 23,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県三重郡川越町大字亀崎新田字下新田７７番５７７ |
| Address | Kamezaki Shinden, Kawagoe, Mie District, Mie Prefecture 510-8114, Japan |
| Price | 23,500yen/㎡ |
| Access | Kawagoetomisuhara , 3 , 800 M |
| Acreage | 19,830㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大規模工場、倉庫等が建ち並ぶ臨海工業地域 |
| Main road | north east 9.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | exclusive industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ichikawa Hironori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 市川裕規 |
|---|---|
| 価格 | 23,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 熟成した臨海工業地域であり、大きな動きはない。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した臨海工業地域として、当面の間、大きな動きはないものと予測する。工業地需要の停滞を背景に、今のところ、地価下落が続く可能性が高い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、三重県北勢地域を中心とする工業地域。需要者は県内外で事業展開を行う法人企業が中心である。自動車専用道路ICへの連続性が優れた地域では、潜在的需要が認められるが、世界経済の動向がはっきりしない中、企業の設備投資への姿勢は慎重になっている。画地規模によって取引総額に差異が認められ、需要の中心となる価格帯を把握するのは困難である。 |
| 一般的要因 | 企業業績は安定しているが、新規土地取得の動きは鈍く、工業地取引では買い手市場の状況が続いている。 |
Survey report by Okahara Yasushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡原康志 |
|---|---|
| 価格 | 23,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | みえ川越インターに比較的近い立地にある工業地域として一定の交通環境を保持しているものの、当地域の地価は下落基調が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 臨海部にある工業地域として土地利用も安定しており、用途的に大幅な変動要因も見当たらず当面は現況用途での推移が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川越町を含む北勢エリアを中心とした工業地域の存する圏域。需要者の中心は主に同一需給圏内の事業者及び広域展開する企業である。景気の先行きに対する警戒感が工業地需要の広がりに対する足かせとなっており、臨海部にある標準地周辺の工業地の地価は弱含みで推移している。本市場において取引される敷地規模はさまざまで、市場の中心的な価格帯も一概には見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 当町の人口は増加傾向の推移。北勢地域では道路交通網の整備が進んでいる。景気先行きへの警戒感が工業地需要に対するマイナス要因となる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0155459 北緯 136度6825121 |
Map
Kamezu Shinden, Kawagoe, Mie District, Mie Prefecture 510-8112, Japan1-27 Amagasukashinmachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-8002, Japan5 Chome-2-8 Amagasuka, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-8001, JapanKawagoe, Mie District, Mie Prefecture, JapanToyoda, Kawagoe, Mie District, Mie Prefecture 510-8122, JapanTakamatsu, Kawagoe, Mie District, Mie Prefecture 510-8121, JapanToyodaisshiki, Kawagoe, Mie District, Mie Prefecture 510-8123, JapanKawagoe, Mie District, Mie Prefecture, JapanJapan, 〒510-8111 Mie-ken, Mie-gun, Kawagoe-chō, Tōshinden, 489−1 大日運輸（株）中通倉庫Toshinden, Kawagoe, Mie District, Mie Prefecture 510-8111, Japan
Related information
Kawagoetomisuhara Station(52,400円 / m²)Iseasahi Station(46,600円 / m²)Tomita Station(71,700円 / m²)Asahi Station(47,700円 / m²)Kintetsutomida Station(62,200円 / m²)Tomita Hama Station(55,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード