Real estate appraisal report of Toyodaisshiki, Kawagoe, Mie District, Mie Prefecture 510-8123, Japan


44,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Toyodaisshiki, Kawagoe, Mie District, Mie Prefecture 510-8123, Japan was determined for 44,100 yen / m².

三重県三重郡川越町大字豊田一色字東川原１６０番１７の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)三重県三重郡川越町大字豊田一色字東川原１６０番１７
Address 
Toyodaisshiki, Kawagoe, Mie District, Mie Prefecture 510-8123, Japan
Price44,100yen/㎡
AccessKawagoetomisuhara , 2 , 000 M
Acreage170㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
Main roadnorth east 5.0m town road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ichikawa Hironori (Written in Japanese)

不動産鑑定士市川裕規
価格44,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因周辺では農地が残るが、宅地への転換等の大きな動きはない。
地域要因の将来予測農地が残っているが、大きな変動要因は認められず、当面の間、現状維持でいくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、おおむね川越町および周辺市町内の住宅地域。需要者は町内の居住者が中心である。町内では人口増を背景に安定した需要があり、地価も落ち着いてきている。標準地クラスの土地の場合800万円前後、新築の戸建物件は2300万円∼2600万円程度が需要の中心である。
一般的要因人口増加を背景に、安定した住宅需要がある。

Survey report by Okahara Yasushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士岡原康志
価格44,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に著しい変動はないが、町内のミニ開発住宅地の供給圧力もあって本地域の地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測周辺ではミニ開発や共同住宅建設による宅地化が徐々に進行している状況であるが、町役場近くの住宅地域として当面は現状用途での地域推移が予測される。
市場の特性同一需給圏は川越町及び周辺市町の住宅地域の存する圏域で、市場参加者は同一需給圏内の在住者が中心である。川越町内では市街化農地などを利用した比較的小規模な新規住宅地開発が繰り返し行われており、これとの対比で標準地周辺の既成住宅地は競争力が劣り需要もやや弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は土地で総額700万円∼800万円程度、新築戸建で2，300万円∼2，600万円程度となっている。
一般的要因当町の人口は増加傾向の推移。三重県の中において生産年齢人口割合も当町は高い割合を保持している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0253693
北緯 136度6689019

Map

Nao, Asahi, Mie District, Mie Prefecture 510-8101, JapanJapan, 〒510-8122 Mie-ken, Mie-gun, Kawagoe-chō, Toyoda, 373−2 天神地区公民館Japan, 〒510-8122 Mie-ken, Mie-gun, Kawagoe-chō, Toyoda, 140−3 コスモハイツ南台Asahi, Mie District, Mie Prefecture, JapanKaki, Asahi, Mie District, Mie Prefecture 510-8103, JapanNao, Asahi, Mie District, Mie Prefecture 510-8101, JapanObuke, Asahi, Mie District, Mie Prefecture 510-8102, JapanUmegaoka Kaki, Asahi-chō, Mie-gun, Mie-ken 510-8103, JapanJapan, 〒510-8101 Mie-ken, Mie-gun, Asahi-chō, Nao, 1751−1 レオパレス新起Umegaoka Kaki, Asahi-chō, Mie-gun, Mie-ken 510-8103, JapanJapan, 〒510-8101 Mie-ken, Mie-gun, Asahi-chō, Nao, 1751−1 レオパレス新起Nao, Asahi, Mie District, Mie Prefecture 510-8101, JapanObuke, Asahi, Mie District, Mie Prefecture 510-8102, JapanKaki, Asahi, Mie District, Mie Prefecture 510-8103, JapanObuke, Asahi, Mie District, Mie Prefecture 510-8102, Japan13-12 Tomisuharachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-8016, Japan2 Chome-4-17 Makita, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-8022, Japan5 Chome-2-8 Amagasuka, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-8001, JapanKawagoe, Mie District, Mie Prefecture, JapanToyoda, Kawagoe, Mie District, Mie Prefecture 510-8122, JapanTakamatsu, Kawagoe, Mie District, Mie Prefecture 510-8121, JapanKawagoe, Mie District, Mie Prefecture, JapanKamezaki Shinden, Kawagoe, Mie District, Mie Prefecture 510-8114, JapanJapan, 〒510-8111 Mie-ken, Mie-gun, Kawagoe-chō, Tōshinden, 489−1 大日運輸（株）中通倉庫Toshinden, Kawagoe, Mie District, Mie Prefecture 510-8111, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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