Real estate appraisal report of 1-27 Amagasukashinmachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-8002, Japan
26,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1-27 Amagasukashinmachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-8002, Japan was determined for 26,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県四日市市天カ須賀新町１番２７ |
| Address | 1-27 Amagasukashinmachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-8002, Japan |
| Price | 26,000yen/㎡ |
| Access | Kawagoetomisuhara , 1 , 500 M |
| Acreage | 9,917㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の倉庫、工場等が建ち並ぶ臨海の工業地域 |
| Main road | north west 10.5m city road |
| The other roads | 南西側道 |
| Allocation of use zoning | exclusive industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Funabashi Shunichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 船橋俊一 |
|---|---|
| 価格 | 26,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 臨海工業地域は津波要因もあり拡大動向には無く、工場進出は高速道路建設が進む内陸部が中心になっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、おおむね四日市市及び周辺市町の流通業務主体の工業地域の存する圏域。需要者の中心は、主に同一需給圏内の事業者及び流通企業である。対象標準地の地区は市内の臨海部に所在し、国道23号を主たる幹線道路とした工業利用が行われてきたが、需要は臨海部の震災リスクから弱含みで推移している。市場の価格帯は業態などにより必要規模が異なるため需要の中心となる価格帯は見出し難い状況にある。 |
| 一般的要因 | 大工場、中小工場ともに工場新築はみられるが、倉庫流通に関連する四日市港の輸出、輸入はともに減少している。 |
Survey report by Maeda Naoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前田直人 |
|---|---|
| 価格 | 26,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当市の臨海工業地帯の一環にあり、地域内に大きな変動要因はないが、企業の設備投資等は低調であり、工場地需要は弱い状態が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、三重県北勢地域の流通業務地域が中心となる。需要者は、同一需給圏を営業範囲とする法人を中心に、中部地方を含め広域的に事業を展開する事業者が中心であると思われる。圏内の一部の企業では、工場の増設や物流施設の新設等の動きも見られるが、土地取引は少ない状況にあり、工場地の需要は全般的に強くない。需要の中心となる価格帯は、規模によりばらつきがあり見出し難い。 |
| 一般的要因 | 県内の鉱工業指数（生産）は、上昇基調にあり、市内の一部の既存工場内では工場増設等の動きが見られるが、土地取引は低調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度006691 北緯 136度6696746 |
Map
Japan, 〒510-8122 Mie-ken, Mie-gun, Kawagoe-chō, Toyoda, 373−2 天神地区公民館Japan, 〒510-8122 Mie-ken, Mie-gun, Kawagoe-chō, Toyoda, 140−3 コスモハイツ南台1 Chome-25-13 Tomida, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-8014, Japan13-12 Tomisuharachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-8016, Japan2 Chome-4-17 Makita, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-8022, Japan17-30 Higashitomidachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-8006, Japan1 Chome-25-13 Tomida, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-8014, Japan20-10 Matsubarachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-8015, Japan5 Chome-2-8 Amagasuka, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-8001, Japan16-10 Tomidaisshikichō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-8004, JapanKawagoe, Mie District, Mie Prefecture, JapanToyoda, Kawagoe, Mie District, Mie Prefecture 510-8122, JapanTakamatsu, Kawagoe, Mie District, Mie Prefecture 510-8121, JapanKawagoe, Mie District, Mie Prefecture, JapanKamezaki Shinden, Kawagoe, Mie District, Mie Prefecture 510-8114, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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