Real estate appraisal report of 1 Chome-538 Togasaki, Misato-shi, Saitama-ken 341-0044, Japan
109,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-538 Togasaki, Misato-shi, Saitama-ken 341-0044, Japan was determined for 109,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県三郷市戸ケ崎１丁目５３８番 |
| Address | 1 Chome-538 Togasaki, Misato-shi, Saitama-ken 341-0044, Japan |
| Price | 109,000yen/㎡ |
| Access | Misatochuuou , 2 , 600 M |
| Acreage | 132㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yaguchi Manami (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 矢口真実 |
|---|---|
| 価格 | 109,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東道路で快適性は良好である。 |
| 地域要因 | 居住環境は良好であるが、バス便地域で相対的な引き合いはやや劣る。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は無く、当面は現況のまま推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR武蔵野線沿線及びつくばエクスプレス線沿線の三郷市、吉川市及び八潮市を圏域とする住宅地域である。需要者は同一需給圏の1次取得者が大半を占め、それ以外の地域からの流入は少ない。周囲には小規模の店舗も見られるが、市内の区画整理地内の土地の供給や大規模店舗の進出で地域的な活力は衰退傾向にある。価格帯は40坪程度の土地で1，300万前後、新築戸建住宅は2，600万∼2，800万程度が需給の中心である。 |
| 一般的要因 | 低金利を背景に立地条件の優れた土地の価格は上昇傾向にあるが、一般住宅市場全体活性化する気運も無く、二極化が進んでいる。 |
Survey report by Arai Nobuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 荒井信宏 |
|---|---|
| 価格 | 109,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東道路で北道路に比べると快適性は高いが、特に個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 特に地価形成に影響する地域要因の変動は認められない。地価横這いの傾向が見受けられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、つくばエクスプレス線及びJR武蔵野線沿線で概ね三郷市及び周辺市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏内の一次取得者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。三郷中央駅の徒歩圏から外れた住宅地域であり、利便性が劣る住宅地域であるが、地価横這いの傾向が見受けられる。取引の中心となる価格帯は、土地は1，500万円前後、新築戸建住宅は、3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 金融政策等の影響から貸出金利は最低水準にある中、消費は伸びず、経済全体では緩やかな回復基調が続くが、一部弱さも見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8063301 北緯 139度8685342 |
Map
5 Chome-43-2 Higashimizumoto, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0033, Japan5 Chome-95 Takano, Misato-shi, Saitama-ken 341-0035, Japan4 Chome-300-2 Shinwa, Misato-shi, Saitama-ken 341-0034, JapanOze, Yashio, Saitama Prefecture 340-0822, JapanJapan, 〒340-0821 Saitama-ken, Yashio-shi, Iseno, 365−1 根通りJapan, 〒340-0821 Saitama-ken, Yashio-shi, Iseno, 365−1 根通りJapan, 〒340-0813 埼玉県八潮市木曽根 上木曽根会館Japan, 〒340-0813 埼玉県八潮市木曽根 上木曽根会館5 Chome-22 Sakae, Misato-shi, Saitama-ken 341-0043, Japan3 Chome-53 Sakae, Misato-shi, Saitama-ken 341-0043, Japan4 Chome-134 Takano, Misato-shi, Saitama-ken 341-0035, Japan3 Chome-53 Sakae, Misato-shi, Saitama-ken 341-0043, Japan2 Chome-318 Togasaki, Misato-shi, Saitama-ken 341-0044, Japan3 Chome-129-2 Togasaki, Misato-shi, Saitama-ken 341-0044, JapanTakasu, Misato, Saitama Prefecture 341-0037, Japan4 Chome-159-1 Togasaki, Misato-shi, Saitama-ken 341-0044, JapanShinwa, Misato, Saitama Prefecture 341-0034, Japan2 Chome-318 Togasaki, Misato-shi, Saitama-ken 341-0044, Japan2 Chome-522-12 Togasaki, Misato-shi, Saitama-ken 341-0044, Japan5 Chome-22 Sakae, Misato-shi, Saitama-ken 341-0043, Japan3 Chome-1 Togasaki, Misato-shi, Saitama-ken 341-0044, JapanShinwa, Misato, Saitama Prefecture 341-0034, Japan
Related information
Yashio Station(123,500円 / m²)Misatochuuou Station(126,000円 / m²)Matsudo Station(130,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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