Real estate appraisal report of 5 Chome-95 Takano, Misato-shi, Saitama-ken 341-0035, Japan
99,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-95 Takano, Misato-shi, Saitama-ken 341-0035, Japan was determined for 99,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県三郷市鷹野５丁目９５番 |
| Address | 5 Chome-95 Takano, Misato-shi, Saitama-ken 341-0035, Japan |
| Price | 99,000yen/㎡ |
| Access | Misatochuuou , 2 , 900 M |
| Acreage | 104㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか作業所や農地も見られる住宅地域 |
| Main road | south east 6.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Morita Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森田裕之 |
|---|---|
| 価格 | 99,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 道路方位により日照・通風などの面で優位性があり、選好性が増している。 |
| 地域要因 | バス便に依存し利便性も劣るため、需要が減少している。 |
| 地域要因の将来予測 | まだ、空き地等も残ることから、徐々にミニ開発により宅地化が進むものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR武蔵野線、つくばエクスプレス線及びJR常磐線の三郷市を圏域とする住宅地域である。需要者は葛飾区及び隣接市町村の居住者を含み、一次取得者層向けの低価格の戸建住宅を中心とした市場である。三郷中央駅を中心として土地区画整理事業が進められているが、バス便の住宅地が多く人口もほぼ横ばいで需要はやや減少している。また、不動産取引の中心は30坪程度の土地で1000万円台前半、新築戸建住宅は3000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 消費は低迷しているものの株高・円安もあり、昨年の後半よりやや盛り返している。また、マイナス金利を受け不動産市場全般に堅調に推移している。 |
Survey report by Yaguchi Manami (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 矢口真実 |
|---|---|
| 価格 | 99,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東道路で快適性は良好である。 |
| 地域要因 | バス便地域であり相対的な引き合いはやや劣る。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は無く、当面は現況のまま推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR武蔵野線沿線及びつくばエクスプレス線沿線の三郷市、吉川市及び八潮市を圏域とする住宅地域である。需要者は同一需給圏の1次取得者が大半を占め、それ以外の地域からの流入は少ない。バス便地域は需要者の給与所得が依然として弱含みである為、不動産相場も上昇の兆しは無く、横這いで推移している。価格帯は30坪程度の土地で1，000万前後、新築戸建住宅は2，300万前後が需給の中心である。 |
| 一般的要因 | 低金利を背景に立地条件の優れた土地の価格は上昇傾向にあるが、一般住宅市場全体が活性化する気運も無く、二極化が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 35度8013252 北緯 139度8755198 |
Map
5 Chome-43-2 Higashimizumoto, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0033, Japan4 Chome-300-2 Shinwa, Misato-shi, Saitama-ken 341-0034, Japan5 Chome-22 Sakae, Misato-shi, Saitama-ken 341-0043, Japan2 Chome-378-10 Takasu, Misato-shi, Saitama-ken 341-0037, Japan3 Chome-53 Sakae, Misato-shi, Saitama-ken 341-0043, Japan4 Chome-134 Takano, Misato-shi, Saitama-ken 341-0035, Japan2 Chome-378-10 Takasu, Misato-shi, Saitama-ken 341-0037, Japan1 Chome-538 Togasaki, Misato-shi, Saitama-ken 341-0044, Japan3 Chome-53 Sakae, Misato-shi, Saitama-ken 341-0043, Japan2 Chome-318 Togasaki, Misato-shi, Saitama-ken 341-0044, Japan3 Chome-129-2 Togasaki, Misato-shi, Saitama-ken 341-0044, Japan105-6 Azumachō, Misato-shi, Saitama-ken 341-0036, Japan2 Chome-378-10 Takasu, Misato-shi, Saitama-ken 341-0037, JapanTakasu, Misato, Saitama Prefecture 341-0037, Japan4 Chome-159-1 Togasaki, Misato-shi, Saitama-ken 341-0044, JapanShinwa, Misato, Saitama Prefecture 341-0034, Japan2 Chome-318 Togasaki, Misato-shi, Saitama-ken 341-0044, Japan2 Chome-522-12 Togasaki, Misato-shi, Saitama-ken 341-0044, Japan5 Chome-22 Sakae, Misato-shi, Saitama-ken 341-0043, Japan3 Chome-1 Togasaki, Misato-shi, Saitama-ken 341-0044, JapanShinwa, Misato, Saitama Prefecture 341-0034, Japan
Related information
Misatochuuou Station(126,000円 / m²)Ichi Nichi Shijou Station(30,000円 / m²)Yashio Station(123,500円 / m²)Matsudo Station(130,500円 / m²)Kitamatsudo Station(171,000円 / m²)Nakagaya Station(30,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード