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Real estate appraisal report of 4-13 Uegahara Yonbanchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0894, Japan

= 236,000 yen

236,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4-13 Uegahara Yonbanchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0894, Japan was determined for 236,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	兵庫県西宮市上ケ原四番町１番４
Address	上ケ原四番町４−１３ 4-13 Uegahara Yonbanchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0894, Japan
Price	236,000yen/㎡
Access	Koutouen , 1 , 400 M
Acreage	105㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅を中心とし、店舗等も混在する住宅地域
Main road	west 7.4m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Bei Chuu Junko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	米虫淳子
価格	235,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動は無い。
地域要因	一般住宅を中心に、周辺には店舗や学生向けマンション等も見られる。良好な住環境から底堅い需要があり、地価は上昇傾向で推移すると思われる。
地域要因の将来予測	一般住宅を中心に店舗等も混在して見られる住宅地域である。最寄駅からやや距離を有するが、良好な住環境から底堅い需要がある。特筆すべき要因も見られず、現状維持で推移すると判断される。地価は上昇傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は西宮市内の阪急今津線及び阪急甲陽線沿線の住宅地域である。需要者は、西宮市及び隣接市の居住者が中心で、市外からの転入も見受けられる。最寄駅への接近性はやや劣るが、周辺は学校等が立地し、緑豊かな環境にあり、選好性が高い。需要の中心となる価格帯は、30∼40坪程度の土地で2，000万円∼3，000万円台、土地建物総額で3，000万円半ば∼4，000万円台程度である。
一般的要因	西宮市の人口・世帯数ともに微増傾向にある。居住環境及び利便性に優れた当市の人気は高く、郊外を除いた地域の地価は上昇傾向が続いている。

Survey report by Nagamune Takumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	長宗巧
価格	238,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動はない。
地域要因	一般住宅、バス道沿いに店舗が混在する住宅地域であり、地域要因に特段の変化は認められない。
地域要因の将来予測	近隣地域は一般住宅のほか学生向けのアパート等が見られる地域で、今後とも現状利用で推移するものと予測する。地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね阪急今津線及び甲陽線沿線の西宮市の住宅地域。需要者の中心は教育に関心が強い西宮市や阪神間に居住する人である。駅への接近性はやや劣るものの、バス利用が可能で需給は安定しており、価格水準は若干の上昇傾向で推移している。土地は100㎡程度で2000∼3000万円程度、新築戸建住宅は4000∼5000万円程度が需要の中心である。
一般的要因	相対的な根強い需要に対し、供給サイドは売惜しみが顕著になっているが、需要者側も合理的な価格を守っており、その結果取引数は減少している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度7639548 北緯 135度3489135

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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