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Real estate appraisal report of 4 Chome-3-15 Nigawachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0811, Japan

= 272,000 yen

272,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-3-15 Nigawachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0811, Japan was determined for 272,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	兵庫県西宮市仁川町４丁目１０２番外
Address	仁川町４−３−１５ 4 Chome-3-15 Nigawachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0811, Japan
Price	272,000yen/㎡
Access	Nigawa , 700 M
Acreage	265㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
Main road	north 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kamimoto Fumiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	神本文子
価格	271,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	良好な住環境であり、近年分譲開発が増加しており、住宅地域としての熟成度を増している。
地域要因の将来予測	住環境・利便性が優れているため、周辺地域で分譲住宅の供給が増加しており、住宅地域として熟成しつつある。需要は強含みであり、地価は緩やかな上昇傾向を継続すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、阪急今津線沿線の住宅地で概ね西宮市、宝塚市の圏域である。需要者の中心は西宮市及び宝塚市居住者であるが、他市からの転入者も比較的多く見られる。良好な住環境を背景に需要は堅調に推移している。市場の中心価格帯は標準的画地の規模の土地は7，000万円前後、新築建売住宅は敷地規模120∼150㎡程度で5，000∼6，000万円となっている。
一般的要因	西宮市では実需に基づく需要は堅調であり、市街地の地価は全般的に上昇傾向であるが、利便性の劣る北部は依然弱含みの状況が継続している。

Survey report by Kosugi Masaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小杉正樹
価格	272,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	居住環境及び利便性は概ね良好で住宅地の需要は多く、地価は上昇傾向が認められる。
地域要因の将来予測	戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として概ね成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。居住環境の良い住宅地域で地価は上昇傾向が認められ、当面は緩やかな上昇が続くと予測する。
市場の特性	同一需給圏は西宮市及びその周辺の住宅地域であるが、阪急今津線沿線に広がる西宮市市街地北東部の住宅地域が中心となる。需要者は西宮市内居住者のほか他所からの転入も認められる。居住環境及び利便性は概ね良好で住宅地の需要は多く、地価は上昇傾向が認められる。土地は標準地の規模で7，000万円前後であるが、近年細分化の傾向が見られ、新築建売住宅は土地120㎡程度で5，000万円台半ばが取引の中心となっている。
一般的要因	市街地の住宅地は山手の一部を除いて地価の上昇傾向が続いているが、上昇率の縮小する地域が多く、昨年に比べて落ち着いた値動きとなっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度7709845 北緯 135度3551909

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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