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Real estate appraisal report of 3 Chome-2-12 Kamikōtōen, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0813, Japan

= 280,000 yen

280,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-2-12 Kamikōtōen, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0813, Japan was determined for 280,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	兵庫県西宮市上甲東園３丁目１２０番１５
Address	上甲東園３−２−１２ 3 Chome-2-12 Kamikōtōen, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0813, Japan
Price	280,000yen/㎡
Access	Koutouen , 1 , 100 M
Acreage	245㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
Main road	north 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yamamotokouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山本耕一
価格	280,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	甲東園エリアで、山手に位置するが良好な住環境により需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に変化はなく当面は現況通り推移するものと思料される。地価動向は、環境等から人気のエリアで選好性が強く上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は阪急神戸線以北で概ね西宮市、宝塚市等の圏域である。当地域を含む西宮市北部は、阪神間居住者に人気が高い。山手で自然環境にも優れ、閑静な住環境を呈する良好な住宅地で、需要は堅調に推移し、地価は上昇傾向にある。土地価格は規模により様々であるが中規模宅地で5，000万円∼7，000万円程度、小規模な建売住宅は5，000万円台が需要の中心となっている。
一般的要因	西宮市の住宅地は、総じて需要が堅調で、上昇傾向にある。一方、北部郊外の住宅地では供給過剰による下落傾向が継続している。

Survey report by Yokono Tadatoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	横野忠敏
価格	279,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	住環境良好な住宅地域であり、需要は堅調に推移しており、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	閑静な中規模一般住宅地域として熟成しており、今後とも現況の住環境を維持するものと予測する。根強い住宅需要の存する地域であり、選好性も高く、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は阪急神戸線以北で概ね西宮市、宝塚市等の圏域である。当地域を含む西宮市北部は比較的人気が高く、圏外からの転入者も多い。景気は回復傾向にあり、付近には大学も多く、自然環境も良好な住宅地で、需要は堅調に推移している。土地は中規模宅地で5，000万円∼7，000万円程度、やや規模の小さい建売住宅は5，000万円台が需要の中心となっているが、敷地にゆとりのある高額物件も散見される。
一般的要因	利便性及び住環境に優れた住宅都市で、選好性は強く、山手及び郊外に横這い乃至下落が残るが、市街地の住宅地の地価は上昇傾向を持続している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度7679849 北緯 135度3498023

Map

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Nigawa Station(250,000円 / m²)Koutouen Station(261,000円 / m²)Mondoyakujin Station(266,000円 / m²)Kouyouen Station(307,000円 / m²)Kobayashi Station(180,000円 / m²)Nishinomiya Kitaguchi Station(279,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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