Real estate appraisal report of 2 Chome-8-11 Kamikōtōen, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0813, Japan
313,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-8-11 Kamikōtōen, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0813, Japan was determined for 313,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県西宮市上甲東園２丁目５２番 |
| Address | 上甲東園２−８−１１ 2 Chome-8-11 Kamikōtōen, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0813, Japan |
| Price | 313,000yen/㎡ |
| Access | Koutouen , 600 M |
| Acreage | 177㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nunotani Yoshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 布谷嘉浩 |
|---|---|
| 価格 | 313,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 良好な住環境が形成され、市内でも需要の比較的高い地域であり、地価水準は強含みとなっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、今後とも現況の住環境を維持するものと予測する。西宮市内でも需要の比較的高い地域であり、地価水準は強含みに推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急今津線の西宮市市街地北部の住宅地が圏域である。需要者の中心は、西宮市内の居住者を主とした二次取得者等で、一部他市からの転入も認められる。閑静で比較的良好な住環境が確保され、利便性も保たれ、西宮市内でも需要が高く、地価推移は上昇傾向となっている。市場の中心価格帯は、土地は180㎡前後の土地で5000万円代後半、新築建売住宅は、6000万円以上の物件も見られるが、土地所有者が自ら建物を建築する場合も多い。 |
| 一般的要因 | 西宮市市街地は、住環境・利便性に優れ、選好性は強く、地価上昇傾向にあるが、郊外においては、需要が乏しく、地価下落傾向にある。 |
Survey report by Nagamune Takumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長宗巧 |
|---|---|
| 価格 | 310,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 良好な住環境及び教育環境が保たれており、需要は根強く堅調に推移しており、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域で、閑静で利便性も良好であり、文教地域として、子育層を含む広い層に根強い人気がある。周辺の建売分譲も好調に売れており、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急今津線沿線を中心とする住環境の良好な住宅地域である。とりわけ文教地区にも指定され、子弟の教育に関心が強く、需要者の中心は当市を含め周辺からの転入者が多い。選好性は高く、需要は堅調に推移している。対象標準地と同規模の土地では、総額5，500万円程度になるが、ひと回り小さい150㎡の新築戸建では7，000∼8，000万円の需要が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 相対的な根強い需要に対し、供給サイドは売惜しみが顕著になっているが、需要者側も合理的な価格を守っており、その結果取引数は減少している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度768657 北緯 135度3561464 |
Map
1 Chome-2-20 Nigawatakadai, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0062, Japan3 Chome-7-5 Nigawakita, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0061, Japan2 Chome Nigawakita, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0061, Japan2 Chome-8-32 Nigawakita, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0061, Japan2 Chome-4-8 Kōtōen, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0812, Japan4 Chome-3-15 Nigawachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0811, Japan3 Chome-2-12 Kamikōtōen, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0813, Japan5-20 Mondo Higashimachi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0824, Japan2 Chome-7-20 Kamiōichi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8003, Japan4-13 Uegahara Yonbanchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0894, Japan7-22 Shōraisō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0822, Japan3 Chome-2-57 Kamiōichi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8003, Japan1 Chome-2-31 Kōtōen, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0812, Japan14-5 Kannōchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0823, Japan2 Chome-4-8 Kōtōen, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0812, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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